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[单选题]

房地产抵押估价中当存在有价无市或存在长期低(偏离市场)租金租约的房地产,则应更加重视()。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.收益价格

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第1题

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时,应使()价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第2题

房地产抵押估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供()而评估房地产抵押价值。

A.参考依据

B.市场价格

C.价值依据

D.价格依据

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第3题

房地产估价的必要性具体体现在专业估价存在的基本前提,()和房地产估价在估价行业中占主体。

A.房地产需要专业估价

B.房地产抵押的需要

C.在有关经济行为中占有地位

D.在人们生活中必不可少

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第4题

评估带租约房地产时,对()估价目的应不予考虑房屋租赁因素的影响。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产征收

D.房地产析产

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第5题

评估有租约限制的房地产价值,如果合同租金()市场租金,则出租人权益价值会()一些。

A.高于,高

B.高于,低

C.低于,低

D.低于,高

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第6题

抵押权存续期间的房地产估价,应根据监测已抵押房地产市场价格变化、及时掌握抵押价值变化情况的需要,定期或在市场价格变化较快时,对已抵押房地产的()等进行评估,并为抵押权人提供有关风险提示。

A.市场价格

B.市场价值

C.抵押价值

D.快速变现价值

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第7题

评估已出租房地产的抵押价值,合同租金高于市场租金的,假定未设立法定优先受偿权下的价值应为()。

A.市场价值

B.抵押价值

C.出租人权益价值

D.无租约限制价值

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第8题

市场法对商业房地产估价主要应用在()方面。

A.测算成本

B.测算运营费用

C.测算房地产价格

D.测算租金

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第9题

房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应在估价报告中说明()等因素对抵押价值的影响。

A.国家政策调整

B.金融利率变化

C.未来市场变化风险

D.短期强制处分

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