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[单选题]

比较法的市场状况调整是将可比实例在()的价格调整到在()的价格。

A.成交日期的正常价格,价值时点的正常价格

B.价值时点的正常价格,成交日期的正常价格

C.成交日期的实际成交价格;价值时点的实际成交价格

D.价值时点的实际成交价格,成交日期的实际成交价格

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第1题

选取的可比实例应符合下列要求:可比实例的()。

A.房地产应与估价对象房地产相同

B.交易方式应适合估价目的

C.成交日期应接近价值时点

D.成交价格应尽量为正常价格

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第2题

比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为()。

A.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×()/100

B.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/()

C.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×()/100

D.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/()

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第3题

长期趋势法可用于()等方面。

A.假设开发法中预测开发完成后的价值

B.比较法中对可比实例的价格进行市场状况调整

C.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

D.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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第4题

在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的()。

A.筛选

B.详细测算

C.实地查勘

D.网上搜索

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第5题

运用市场比较法进行房地产估价,交易实例收集完成之后需要进行()。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第6题

采用市场法对物业进行估价时,要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值,下列可比实例中修正系数小于1的是()。

A.可比实例是精装修的房子,而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式,而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

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第7题

()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场法

B.市场评估法

C.成本法

D.收益法

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第8题

房地产交易中导致成交价格偏离正常价格的常见因素有()等。

A.利害关系人之间的交易

B.对市场行情缺乏了解

C.市场状况变更

D.司法拍卖

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第9题

成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。()
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第10题

()是预计估价对象未来的正常收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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