题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

物业服务企业制定物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况选行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是（）

A.测算物业管理服务费用

B.确定组织架构和人员配置

C.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作

D.根据招标文件规定的物业管理需求内容制定详细的操作方案

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（)。

A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

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第2题

物业服务企业的费用测算的要内容包括（)。

A.管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测

B.日常物业管理成本的预测

C.物业收入项目的预测

D.项目所需的人力资源成本的预测

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第3题

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（）基础之上的。

A.建设单位制定临时管理规约并明示买受人

B.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业

D.业主对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺

E.建设单位与购房人签订包含前期物业服务合同内容的商品房销售合同

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第4题

()是由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

A.邀请招标

B.招标

C.投标

D.竞拍

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第5题

在物业销售阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括（）

A.配合施工单位安装物业设备

B.将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案

C.完成物业管理方案及实施进度表

D.拟定物业管理的公共管理制度

E.提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见

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第6题

《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（)的物业管理项目。

A.A.招标投标有特定要求

B.B.物业管理有特定要求

C.C.业主委员会有特定要求

D.D.业主大会有特定要求

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第7题

《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由()按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.物业服务企业

B.业主和物业服务企业

C.业主和使用人

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第8题

《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（)

A.建设单位

B.街道办事处或居民委员会

C.业主委员会

D.当地房地产主管部门

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第9题

物业管理区域内，志愿消防队由（)组成。

A.物业服务企业的全体员工

B.物业项目的全体员工

C.全体秩序维护员

D.业主代表、社区代表和物业代表

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第10题

物业服务企业信用星级评价日常监管档室（)反映和评价物业服务企业及主要经营管理人员基本情况和警示信息的档案资耳。

A.基本情况

B.警示信息

C.业绩信息

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