题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

张高购买了李思名下位于雨花区的一套住宅，合同履行过程中因政策变化，张高失去购房资格，欲另行找人购买李思的住宅。关于变更购买主体的做法，正确的是（）

A.需要签订书面变更协议

B.只需要张高和新的购买方达成一致意见即可

C.需注意交易条件是否变化

D.需核实新的买方是否具有购房资格

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ABCD

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第1题

客户徐英通过农业银行商业贷款购买了业主魏潇名下一套雨花区的住宅，现已办理完不动产抵押登记，那么不动产登记证明需由（）领取

A.抵押权人农业银行

B.不动产管理中心

C.客户徐英子

D.业主魏潇

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第2题

客户杨百川，已婚，长沙本地人，现欲购买一套天心区的住宅，那么下列选项中将计入杨百川家庭住房套数的是（）

A.杨百川名下的一套商业用房

B.杨百川名下的一个车位

C.杨百川配偶名下雨花区的一套住宅

D.杨百川19岁女儿名下开福区的一套住宅

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第3题

客户张涛、王储、张青、李霞一起购买了一套商品房，每人各占四分之一份额，那么若要出售此住宅，至少需要（）人同意

A.1

B.2

C.3

D.4

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第4题

客户高明，西安市户籍，名下无住房，通过经纪人朱康购买了一套位于5层的住宅，该栋楼总高11层，建筑面积105m2，套内建筑面积85m2，成交总价180万元，那么高明需要缴纳的住宅专项维修资金为（）。

A.6300元

B.9450元

C.12325元

D.15225元

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第5题

客户赵丹，已婚，欲购买一套位于武昌区的住宅。下列不会被认定为赵丹家庭名下住房套数的是（)。

A.赵丹父母名下的一套汉阳区住宅

B.赵丹夫妻共有的一套洪山区住宅

C.赵丹配偶名下的一套江岸区商铺

D.赵丹20岁儿子名下的一套武昌区住宅

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第6题

胡先生已婚，配偶在婚前购买了一套住宅。现在胡先生购买了一套建筑面积为89平方的住宅，请问契税征收多少？

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

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第7题

客户张勇购买了一套位于开福区的房屋，在办理缴税过户手续时，需要按照4%缴纳契税。下列情形中，此次交易契税税率为4%的有（）

A.该房屋登记在张勇的公司名下

B.该房屋是开福区的商业公寓

C.该房屋是张勇家庭名下的第二套住宅

D.该房屋是张勇家庭名下的首套住宅

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第8题

房东张丽欲以900万出售位于徐汇区的一套动迁房，该住宅是张丽和父母2015年动迁所得，份额共同共

有，2018年张丽母亲将其份额赠与给张丽并做了产权变更，2019年张丽父亲将其份额以100万出售给张丽完成了产权变更，张丽家庭名下购买了一套一手房已网签未办理产证，无其他房产，徐枫要购买张丽的住宅，张丽出售此套房屋需要缴纳多少税费？（）

A．个税免征

B．增值税免征

C．个税5.71万

D．增值税14.29万

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第9题

张三从李四处购买了一套李四名下的房产，李四之妻以未经其同意为由，要求撤销交易，收回房产，在同时满足哪些条件时，张三可以拒绝。

A.交易时不知道李四有妻子

B.已经支付了正常房款

C.房产已经过户到张三名下

D.张三已经搬进该房产

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第10题

黄先生的父亲在2003年3月2日购买了一套住宅，在2018年11月1日黄先生的父亲因病去世。2020年6月3日黄先生办理了继承换证。黄先生的名下只有继承取得的这套住宅，黄先生的配偶名下还有一套住宅。现在黄先生出售继承取得的这套住宅，请问黄先生需要缴纳哪些税费？（）

A.增值税5.3%

B.个税1%

C.个税差额20%

D.免征个税

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