某学校因学校撤并，政府已经改变用途为住宅出让给甲开发商，学校的房屋未拆除，并已经将房屋所有权变更到开发商名下。开发商为筹集开发资金将该房地产抵押，则为抵押目的评估时，未设定法定优先受偿款状况下的公开市场价值应为()。