乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，乙公司与承租方签

第1题

2019年12月31日，黄河公司将一栋办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，当日该办公楼账面价值为10000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，假设税法对其处理与会计一致。2018年7月1日，长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。当日，该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。则2018年长江公司该项投资性房地产计入当期损益的金额为()万元。

A.2750

B.2500

C.10000

D.7000

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第2题

甲公司2×17年至2×20年发生以下交易或事项：2×17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.出租办公楼应于2×20年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2×20年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

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第3题

2018年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2018年6月 30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200 万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年11月5 日厂房发生毁损，甲公司对其进行维修发生维修费1200万元(满足资本化条件)。2018年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。则下列说法中不正确的是()。

A.转换当日计人投资性房地产的金额为 3200万元

B.原资产账面价值与投资性房地产公允价值的差额280万元计人公允价值变动损益

C.发生维修费用1200万元应增加投资性房地产

D.2018年12月31日应增加公允价值变动损益800万元

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第4题

关于投资性房地产的处理下列说法正确的有（）

A.一般情况下同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式

C.投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更

D.只有在有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能持续可靠取得时才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

E.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业对其拥有的任何投资性房地产均不得采用成本模式进行后续计量

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第5题

麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，麓山公司与承租方签订办公楼租赁合同，将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自 2018 年 7 月 1 日起2 年，年租金为 360 万元，麓山公司按月平均确认租收入。租赁当日，该办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。办公楼 2018年 12 月31 日的公允价值为 2600 万元，2019 年 12月 31 日的公允价值为2640 万元。2020 年7 月 1 日，麓山公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。假定不考虑其他因素，麓山公司上述交易事项对 2020 年度营业利润的影响金额为()万元。

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

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第6题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2018年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第7题

以下关于投资性房地产后续计量的说法中，正确的是（)。

A.公允价值模式转为成本模式的，应当作为会计政策变更处理

B.同一企业应该分别采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销

D.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量的企业，当首次取得投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，应采用公允价值模式进行后续计量

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第8题

2017年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元;2017年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第9题

A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月，A公司在A地自行建造了一座大型仓库，2019年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因A地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有()。

A.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

B.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

D.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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第10题

2019 年 6 月 30 日，湘水公司与麓山公司签订租赁合同，合同规定湘水公司将一栋自用办公楼出租给麓山公司，租赁期为1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000万元，大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日，湘水公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。湘水公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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