题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

出售题目中通州住宅，那种情况不用做析产（）

A.张志新协议离婚，离婚协议中写到此房产归配偶所有，并做了产权人变更登记

B.法院判决离婚，房屋产权归张志新一人所有

C.张志新协议离婚，离婚协议中写到此房产归张志新单独所有

D.此房产为张志新父母全额出资

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ABCD

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第1题

业主刘彤，配偶江白，2006年登记结婚，2010年购买一套位于中山区的住宅，产权登记在刘彤名下，双方于2013年协议离婚，离婚协议约定此房产归刘彤所有。现刘彤出售此房产无需办理离婚析产（）

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第2题

客户田文博，北京户籍，名下在通州区有一笔住房商贷记录，目前已结清，房子已出售，在丰台区有一笔50年产权商业用房贷款，在还款中。现客户在朝阳区购买一套住宅，可以按二套申请公积金贷款（）

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第3题

下列项目中，不征或免征土地增值税的有()。

A.居民个人转让住房

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.以开发产品作价入股进行对外投资的房地产开发企业

D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

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第4题

下列项目中，不征或免征土地增值税的有（）。

A.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.以开发产品作价人股进行对外投资的房地产开发企业

D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

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第5题

外地人在通州购买住宅需要满足的条件有（）

A.在京缴纳连续60个月社保或个税且

B.申请日往前倒推近三年的社保在通州缴纳

C.只需要满足北京的购房资格即可

D.对经开区人民不施行双限购

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第6题

下列项目中，不征或免征土地增值税的有（）。

A.以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的

B.因国家建设需要而自行转让的房地产

C.以开发的商品房作价入股进行对外投资的房地产开发企业

D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E.建造非普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

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第7题

建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目中金额的()予以免税。

A.0.25

B.0.3

C.0.2

D.0.35

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第8题

建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目中金额的（）予以免税。 A．25% B．30% C．2

建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目中金额的（）予以免税。

A．25%

B．30%

C．20%

D．35%

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第9题

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98

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