题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

目前市场上有的新楼盘以现房销售的方式进行销售，则商品房现售应当符合的条件有（）

A.已通过竣工验收

B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

C.拆迁安置已经落实

D.取得《商品房预售许可证》

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ABCD

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第1题

绿地、保利、嘉华等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。不少楼盘目前的价格降幅达29%，并赢得了相应的成交量。华燕置业的研究报告认为，降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功，但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下，只有把这部分价格"水分"挤干，才能在当前的市场上获得销售成功。这段文字作者最想说的是（）。

A.只有改变价格虚高的状况，才能获得楼盘销售的成功

B.楼盘降价29%是房地产开发商销售成功的法宝

C.目前房地产市场上多数的楼盘价格都虚高

D.新年是部分楼盘销售的良机

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第2题

绿地、保利、嘉华等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。不少楼盘目前的价格降幅达29%，并赢得了相应的成交量。华燕置业的研究报告认为，降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功，但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下，只有把这部分价格“水分”挤干，才能在当前的市场上获得销售成功。这段文字作者最想说的是（）。

A.只有改变价格虚高的状况，才能获得楼盘销售的成功

B.楼盘降价29%是房地产开发商销售成功的法宝

C.目前房地产市场上多数的楼盘价格都虚高

D.新年是部分楼盘销售的良机

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第3题

体育新城板块有很多新楼盘，每个开发商在对住宅项目进行销售时，选择都不尽相同，有选自然销售方式的，有选集中销售方式的。那么两者的区别在于（）

A.集中销售在选房当天按客户到场排队顺序进行选房

B.集中销售只针对前期积累客户开盘

C.自然销售对新老客户都是同等待遇

D.自然销售不适用于产品、客户均少的楼盘

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第4题

美艺，北京户籍，31周岁，未婚，名下无房无贷款记录，在西二旗某互联网公司工作，正常连续缴纳北京社保公积金80个月;（2）房山区某新楼盘欲出售一批现房，该小区于2016年建成竣工，证件齐全;（3）2021年2月，美艺通过新房经纪人赵迪的带看，采用贷款方式购买该楼盘，网签价400万元，合同约定面积92㎡，取得不动产权证书后，美艺发现该房屋产权登记建筑面积为93.1㎡。本次交易，美艺需要缴纳契税金额是（）万元

A.4

B.5.71

C.6

D.12

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第5题

避强定位是一种避开强有力的竞争对手进行市场定位的模式。企业不与对手直接对抗，将自己置定于某

个市场“空隙”，发展目前市场上没有的特色产品，开拓新的市场领域。()

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第6题

保险公支机构拟召开产品推介会。会前，张某在邀约某老客户时说到：“*先生，您好！我是**公司销售人员，我们公司新推出一款高性价比的医疗险，啥病都能保，您只要买了看病不用花一分钱，咱们国家的医保报销额度太低，几乎没什么作用，我们这款产品仅面向您这样的优质客户，限量发售，您可一定要把握机会啊，现在购买还可以享受5折优惠，相当划算”。下列哪一选项是正确的？（）

A.目前国家医保确实报销额度太低了，业务员是实事求是的阐述，没问题

B.啥病都保夸大保险责任，没有告知客户责任免除部分

C.“限量发售”可以激发大家的急迫感，能更好的促成交易

D.给予客户折扣进行销售是目前市场上比较常见的一种竞争方式，要想保持我们在市场上的竞争力，就需要进行一定的让利

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第7题

根据下列材料回答 126～130 题。北京市建委2007年12月2日统计数据显示，北京有89238套住宅待价而沽，而成交量并不乐观，当天只成交237套。数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及的期房楼盘一共有1358个。这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、昌平等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别是海淀区5102套，面积约为602543平方米；丰台区3804套，面积约为402501平方米；昌平区6795套，面积约为1096400平方米。北京市建委12月2日统计数据还显示，北京还有21621套现房没有销售出去。目前这21621套现房住宅的总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，朝阳区共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量25%，其次是海淀区，共有2809套现房源，面积达518060平方米。现在北京的住宅因房价过高得到购房者普遍抵制，处于成交量低潮期。目前北京房价，四环内已经超过万元，超过了老百姓的购买能力。第126题：北京现有在售期房比在售现房多（）套。

A.21621

B.45996

C.67617

D.89238

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第8题

根据下列材料回答 126～130 题。北京市建委2007年12月2日统计数据显示，北京有89238套住宅待价而沽，而成交量并不乐观，当天只成交237套。数据显示，目前北京在售的住宅期房一共有67617套，总建筑面积是9485631平方米，所涉及的期房楼盘一共有1358个。这些期房主要分布在朝阳、海淀、丰台、昌平等城区，其中朝阳区所占期房量是第一位，共有25398套，相当于期房总量的一半，总面积达3610711平方米。从面积来说，朝阳区所占的比例是三分之一。其次是海淀区和丰台区以及昌平区，目前在售期房分别是海淀区5102套，面积约为602543平方米；丰台区3804套，面积约为402501平方米；昌平区6795套，面积约为1096400平方米。北京市建委12月2日统计数据还显示，北京还有21621套现房没有销售出去。目前这21621套现房住宅的总面积有3448759平方米。和期房一样，朝阳区仍然是占首位，朝阳区共有现房房源5108套，所占面积达813610平方米，相当于总的现房房源量25%，其次是海淀区，共有2809套现房源，面积达518060平方米。现在北京的住宅因房价过高得到购房者普遍抵制，处于成交量低潮期。目前北京房价，四环内已经超过万元，超过了老百姓的购买能力。第 126 题北京现有在售期房比在售现房多（）套。

A.21621

B.45996

C.67617

D.89238

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第9题

下列说法不正确的是（）。

A.目前北京在售的期房楼盘，朝阳区约占一半左右

B.海淀区的在售现房和期房的套数和面积均少于朝阳

C.目前在售的现房住宅面积约为在售住宅期房的36%

D.朝阳区在售的住宅套数约占北京市在售住宅套数的三成

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