题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列不属于实物状况的是（)。
A.物业管理
B.物业维护保养
C.面积
D.朝向景观
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A.物业管理
B.层高
C.剩余使用年期
D.面积
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第5题
比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为（)。
A.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×()/100
B.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/()
C.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×()/100
D.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/()
第6题
为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为100、120和105(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。
A.106.5/100
B.100/106.5
C.108.3/100
D.100/108.3
第8题
采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。
A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房
B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售
C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的
D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格
