题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以下不影响收益性房地产的价值的是（)。

A.未来获得净收益的风险

B.未来获得净收益的大小

C.目前总收益的大小

D.未来获得净收益期限的长短

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

收益性物业价值的高低主要取决于以下三个因素:（)。

A.获得净收益的可靠性

B.获得净收益期限的长短

C.未来净收益的大小

D.收益性物业的面积

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第2题

以下哪项不是影响收益性物业价值的主要因素（)。

A.获得净收益期限的长短

B.未来净收益的大小

C.获得净收益的可靠性

D.银行同期利率的高低

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第3题

某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。

A.486.1

B.562.6

C.673.5

D.825.4

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第4题

报酬资本化法的优点（)。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

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第5题

某宗收益性房地产未来5年的年净收益为10万元，其价格每年上涨3%。若报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.140.8

B.152.7

C.160.6

D.198.2

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第6题

收益法如采用净收益每年不变的公式，最合理的净收益求取方法为（)。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.未来数据加权算术平均法

D.未来数据资本化公式法

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第7题

从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（)。

A.风险收益

B.未获得预期收益可能性的大小

C.风险损失

D.获得预期收益可能性的大小

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第8题

收益法公式V=A/（Y-g)的运用前提有（)等。

A.净收益未来第一年为A

B.净收益每年按比率g递增

C.收益期为有限年

D.g＞Y

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第9题

收益法公式V=A/Y+b/Y2的运用前提有（)等。

A.净收益未来第一年为A

B.报酬率未来第一年为Y，此后每年递增b

C.Y＞0

D.收益期为无限年

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第10题

（)是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A.未来经营费用风险

B.比较风险

C.收益现金流风险

D.资本价值风险

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