题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

下列关于商品房买卖合同，说法符合民法典规定的有（）

A．某房产开发商在其发布的广告中称小区内设有游泳池，王某酷爱游泳，欲以超过同型房每平米 1000 的价格购房，但合同中并未列入该内容，交房时发现小区并无游泳池，王某向法院起诉房产商，要求其承担违约责任，房产商辩称广告属于要约邀请，合同中并未记载，不构成违约，房产商的抗辩成立B．商品房预售在起诉前取得预售许可证的，合同有效C．构成要约的广告，即使说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任D．房屋交付后，承重墙倾斜的，买受人主张解除合同并要求赔偿损失，法院支持

答案

BCD

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约

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第1题

甲公司向乙公司订购了一批燃气热水器，但合同中对质量未作规定，根据民法典及相关规定，下列说法正确的是（）

A.双方可以通过协议补充质量验收标准

B.双方无法达成补充协议且依照合同有关条款或交易习惯无法确定的，按国家标准、行业标准履行

C.关于产品质量标准没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

D.买卖合同中欠缺质量这一主要条款，合同不成立

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第2题

关于印章使用说法错误的是（）

A.《认购协议》及《临时定金协议》使用明源套打直接附销售电子专用章

B.《商品房买卖合同》需加盖销售合同专用章及地区公司法人章

C.销售合同专用章及地区公司法人章由地区公司营销管理部保管

D.公司安排专人定期检查，确保印章合规使用

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第3题

下列关于商品房预售流程，说法错误的有（）

A.认筹阶段、取得《商品房预售许可证》

B.认购阶段、签订《商品房认购协议书》

C.签约阶段、签订《商品房买卖合同》

D.竣备、商品房交付业主

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第4题

下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（）。

A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同

B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除

C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失

D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任

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第5题

按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规

按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号)规

定以及后续解释，新政将于2018年5月16日零时开始实施，但下列哪些情形可以继续按照原政策执行()。

A、已在商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房已售(备案)状态的

B、已在商品房买卖合同网上签约系统完成“经纪服务合同”打印的

C、已在存量房交易服务平台上完成拟定合同状态的

D、已在存量房交易服务平台上完成“成都市存量房买卖经纪服务合同”打印的

E、已在商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房拟定合同状态的

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第6题

《民法典》正式实施后，在商品房销售过程中采用格式合同的，若开发商未按《民法典》的规定对免除或者

A.A.可撤销

B.B.不成为商品房买卖合同的内容

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第7题

关于合同的分类，下列说法对的是（）

A.《民法典》中有专门章节进行描述的合同为有名合同

B.日常乘坐17路公交车时，我们与公交公司签订的是运输合同

C.需要交付标的物才能让合同成立的，叫做诺诚合同

D.买卖合同是典型的无偿合

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第8题

物业管理费的收费依据及收费标准为：《商品房买卖合同》《业主临时管理规约》《中华人民共和国民法典》《物价局审核》。（）

此题为判断题(对，错)。

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第9题

关于住房投资的税收政策，下列说法()正确。

A.签订《商品房买卖合同》时买卖双方需要按照0.35‰的税率缴纳印花税

B.签订《个人购房合同》时需要按0.05‰的税率缴纳印花税

C.对个人购买自用普通住宅，暂时减半征收契税

D.居民之间交换住房，不应缴纳契税

E.个人出租住房不需缴纳任何税收

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第10题

关于民法典，下列说法正确的是（)

A.是一部体现我国社会主义性质的民法典

B.是一部符合人民利益和愿望的民法典

C.是一部顺应时代发展要求的民法典

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第11题

甲将其房屋卖给乙，房屋买卖合同签订3天后，双方结清房款并办理完过户登记。乙装修过程中，邻居告诉乙，该房屋内之前发生过非正常死亡事件。乙查证属实，遂找甲要求退房并请求赔偿损失，甲拒绝。根据《民法典》规定，下列关于甲乙之间房屋买卖合同生效时间及效力状态的说法中，正确的有()。

A.房屋买卖合同因欺诈而自始无效

B.房屋买卖合同属于可撤销合同

C.房屋买卖合同生效与否与登记无关

D.房屋买卖合同自办理完登记手续时生效

E.房屋买卖合同自成立时生效

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