题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

王某是澳林春天小区某房屋的业主，在一家跨国公司上班，最近因工作调动需去美国定居，于是打算将名下的房产卖掉，这天他路过链家店面，就想进店咨询一下房价。李林在接待客户王某时以下做法不恰当的是（）

A.李林在谈话开始前先做自我介绍，并递上自己的名片

B.李林知道组里有同事昨天刚成交的澳林春天小区的房子是40000每平，于是就如实告诉客户奥林春天小区的房子单价是40000

C.如果李林不清楚澳林春天小区的房价，李林可以请师傅帮忙解答

D.李林在回答客户问题时，可以适当的展现公司和店面的优势，以赢得客户的信赖

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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答案

B、李林知道组里有同事昨天刚成交的澳林春天小区的房子是40000每平，于是就如实告诉客户奥林春天小区的房子单价是40000

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第1题

A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2013年9月开始，A公司在多

种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建没的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。 (1)签订了普通住宅预售合同的张某要求预售合同签订后办理预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记下^续后，将该房屋出租给赵某。 (2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。 (3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资没立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再没立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。 2014年3月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一一期房屋的业主也会受到损失。要求：根据上述内容，分别回答下列问题。

张某要求办理预告登记丁．续是否符合法律规定？并说明理由。

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第2题

某小区居住在十层的业主顾某，擅自将其购买并居住的房屋"一卫改两卫"。在房屋的储藏

室内擅自安装了自动抽水马桶、洗脸盆，改变了废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。请问假如你是该小区的物业经理。物业管理部门是否有权责令其拆除私装物。为什么？

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第3题

王某是世纪小区2单元1102业主，该小区业主田某将其住房用于开办麻将馆，王某认为田某的行为侵犯了其权利，交涉无果后向法院起诉，下列说法正确的是（）

A.如王某是同一栋楼的业主，法院应当支持王某的诉求

B.如王某能证明田某开办麻将馆影响房屋价值，法院应当支持王某请求

C.如王某能证明田某开办麻将馆影响生活质量，法院应当支持王某请求

D.如田某证明，多数有利害关系业主同意其开办，法院应当支持田某请求

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第4题

下列各项中，属于无效法律行为的是？

A.李某，15周岁，自主在巴黎春天商场购买一台IBM笔记本电脑

B.高某，以绑架王某小女儿为由迫使王某与其签订一买卖合同

C.陈某，因通过司法考试狂喜，表示赠与林某一名画，林某表示同意

D.郑某，于其私人寓所与贾某签订一买卖枪支合同

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第5题

2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服

A．乙公司应向李某收取中介服务费

B．乙公司应向王某收取中介服务费

C．李某和王某分担中介服务费

D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

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第6题

王强是X品牌A店面的经纪人，其女朋友刘敏是平台外某房产公司的经纪人。刘敏的客户孙先生欲购买一套华丽小区的房屋，可刘敏却迟迟没找到合适的房源。王强看女朋友着急，就将系统内华丽小区的三套房源的地址及业主电话发给了刘敏。请问以下关于对王强的违规行为判定正确的是哪个？()

A.私单

B.飞单

C.泄露平台资源

D.与未授权个人合作

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第7题

下列选项中，属于民事法律事实的是（）。

A.王某报考公务员

B.孙某在宅基地上建造房屋

C.崔某请李某吃饭

D.林某代孪生妹妹举行结婚仪式

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第8题

下列选项中，属于民事法律事实的是()。

A.王某报考公务员

B.孙某在宅基地上建造房屋

C.崔某请李某吃饭

D.林某代孪生妹妹举行结婚仪式

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第9题

导游员张某在带团路经某居民小区时，突然从小区的高楼内抛出一只烟灰缸，将游客王某砸伤。关于砸伤王某的责任承担，下列说法正确的是()。

A.导游员张某违反安全保障义务，应承担侵权责任

B.顶层业主通过证明当日家中无人，可以免责

C.小区物业违反安全保障义务，应承担侵权责任

D.如果查明烟灰缸是从八层抛出，八层以上业主仍应承担补充责任

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第10题

导游员张某在带团路经某居民小区时，突然从小区的高楼内抛出一只烟灰缸，将游客王某砸伤。关于砸伤

王某的责任承担，下列说法正确的是

A.导游员张某违反安全保障义务，应承担侵权责任

B.顶层业主通过证明当日家中无人，可以免责

C.小区物业违反安全保障义务，应承担侵权责任

D.如果查明烟灰缸系从8层抛出，8层以上业主仍应承担补充责任

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第11题

保安员小王正在一家物业小区巡逻时，遇有业主反映某幢楼疑似有煤气泄漏的情况，对此小王做法错误的是（)。

A.赶赴现场查看

B.立即通知主管

C.在事故房间用手机向监控中心反馈情况

D.记录发现及处置的情况，并及时汇报给主管

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