题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（）

A.空置率

B.经营成本

C.土地取得成本

D.建安工程费

E.项目可售出面积

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答案

ABCD

房地产投资项目的主要不确定因素包括①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率

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第1题

下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（）

A.土地取得成本

B.租售价格

C.资本化率

D.开发周期

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第2题

项目的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析，下列分析方法中，可用于不确定性分析的是()

A.敏感性分析

B.概率树分析

C.蒙特卡洛模拟

D.投资组合分析

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第3题

2、投资项目评价的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析。下列分析方法中，可用于不确定性分析的是（)。

A.敏感性分析

B.概率树分析

C.蒙特卡洛模拟

D.投资组合分析

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第4题

投资项目评价的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析。下列分析方法中，可

用于不确定性分析的是（）。

A．敏感性分析

B．概率树分析

C．蒙特卡洛模拟

D．投资组合分析

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第5题

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。 A．空置率与有效毛收入呈

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

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第6题

下列风险影响因素中，属于房地产项目的外部风险的是（)

A.政策突变

B.管理失控

C.规划调整

D.市场疲软

E.金融危机

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第7题

房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。（)

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第8题

下列诸影响因素中，属于房地产项目的外部风险的影响因素是（)。

A、决策失误

B、管理失控

C、资源短缺

D、市场疲软

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第9题

以下关于项目融资贷前调查报告中风险评价的说法正确的有()。

A.以偿债能力分析为核心

B.充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响

C.充分识别和评估融资项目中存在的筹备期风险和建设期风险

D.重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险

E.根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款金额、期限等

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第10题

下列有关敏感性分析的说法中哪项不正确？ A. 确定开发项目的经济效益评价指标：内部收益率。 B. 在变动范围内，对不确定因素，取不同的值，计算相应的经济效益评价指标。 C. 从众多的不确定性因素中，找出对开发项目经济效益影响比较小的敏感性因素。 D. 对项目经济效益影响较大的两个因素包括土地获取价格和销售价格。

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第11题

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