题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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答案

A、204.60

本题考查的是商品房买卖合同实测面积95M2预测面积100M2（95-100）/100=-5%实测面积小于预测约定面积时面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人100×22000-3×22000-2×22000×2=2046（万元）P134

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更多“李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元…”相关的问题

第1题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为()。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

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第2题

某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105(2016房地产估价师《制度与政策》考试真题)

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第3题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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第4题

共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜（）

A.孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为

B.A:不得设定最高额抵押

C.B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

D.C:孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

E.D:符合国家关于商品房预售管理的规定

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第5题

2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80平方米。单价为5000元/平方米，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

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第6题

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取

预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为()元/m2。A.500

B.750

C.2000

D.3000

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为()。A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为()元/m2。

A.6865

B.6894

C.6903

D.6931