题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

刘冰在北京链家撮合下与任霞签订的房屋买卖合同约定：“任霞收到首期房款后，向刘冰交付房屋和房屋使用说明书：收到二期房款后，将房屋过户给刘冰。”刘冰交纳首期房款后，任霞交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。刘冰以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的()？

A.刘冰的做法正确，因任霞未完全履行义务

B.刘冰不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因任霞有不能交付房屋使用说明书的可能性

C.刘冰可主张解除合同，因任霞未履行义务

D.刘冰不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与任霞交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

出租人李四在出卖房屋前未通知承租人王五，直接将房子卖给了单位同事刘二，请问李四和刘二的买卖合同效力如何？（）

A.李四未通知王五行使优先购买权，李四与刘二订立的房屋买卖合同效力待定

B.李四未通知王五行使优先购买权，李四与刘二的房屋买卖合同可撤销

C.李四未通知王五行使优先购买权，李四与刘二的房屋买卖合同无效

D.李四未通知王五行使优先购买权，李四与刘二的房屋买卖合同的效力不受影响

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第2题

某市2013年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为()万元。

A.8.55

B.5.6

C.8.4

D.22.4

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第3题

存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（)，即“两书”。

A.房屋状况说明书

B.商品房认购协议书

C.住宅使用说明书

D.物业交接确认书

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第4题

2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收的国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿，刘某应获得的补偿为()。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.刘某精神损失的补偿

D.因征收房屋造成的刘某误工损失的补偿

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第5题

房地产经纪人对房屋实地勘察后，应编制（)。

A.房屋出售委托书

B.房屋使用说明书

C.房屋质量签订书

D.房屋状况说明书

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第6题

下列情形中，乙有权行使解除权的有（)。

A.与甲签订手机批发合同，约定若甲三天内不付款，则乙可以解除合同。甲三天内未付款

B.购买丙名下的房屋并签订了房屋买卖合同，约定一周后交钱过户。但该房屋两天后被出价更高的丁买走并办理了过户

C.收购钱某生产的大米，约定钱某十日后发货。但在乙的数次催促下，钱某拖延长达一个月仍未发货

D.与周某签订二手房买卖合同，后获悉周某的房屋已被法院查封并已经进入执行阶段

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第7题

甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用

，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有()。

A.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效

B.乙已取得房屋所有权

C.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

D.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力

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第8题

在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（)。

A.约定清楚户口迁移的条款，避免交付时的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装修情况按照行业惯例对待，无需在合同中明确

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第9题

甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权和合同效力的表述，正确的是（)。

A.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

B.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有但未经登记，不能对抗善意第三人

C.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

D.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有

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第10题

下列引起民事法律关系变动的民事法律事实中，属于行为的有（)。

A.张某不幸身亡

B.李某出于好意喂养孙某家走失的小羊

C.王某与刘某签订了房屋买卖合同

D.高某侵占了钱某的房屋

E.周某对焦某的债权请求权的诉讼时效已经经过

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