题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
幸福小区业委会与物业公司商议物业服务合同，在公共收益“合理成本”支出这块，物业公司犯了难，下列哪些可以计入至合理成本（）
A.对公共收益进行审计支出的审计费
B.以用业主共有部分经营所产生的人工费
C.利用业主共有部分经营所产生的水电费
D.利用业主共有部分经营所产生的税费
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A.3：7
B.4：6
C.8：2
D.9：1
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第2题
幸福小区业委会与物业公司商议物业服务合同，在公共收益用途这块，业委会主任二娃犯难了，如何约定才是合适的呢下列选项中，相对合理的是（）
A.小区道路的维修
B.物业费的补充亏损
C.其他方面公共收益的补充亏损
D.分给业主
第3题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。分析本案，请回答：前期物业服务合同终止的条件是()。
A.业主大会选聘了新的物业公司
B.业主大会成立
C.业委会与物业公司签定的物业服务合同生效
D.业委会与物业公司签定了物业服务合同
第4题
前期物业服务合同终止的条件（）
A.前期物业服务合同期限未满
B.业委会与物业公司签订了物业服务合同
C.业委会与物业公司签订的物业服务合同生效
D.建设单位与物业公司签订的物业服务合同生效
第7题
以下物业合同条款中对于小区公共部分使用的约定条款，不能直接作为物业公司收入的是（）
A.地下停车位收费标准为150元/月，共计100个，停车服务费用的调整以政府部门有关规定为准
B.小区公共区域租赁快递柜500元/月，用于弥补物业费不足
C.物业公司可根据市场价对小区公共区域内划分的租赁摊位对外出租，于收款当月将所收租赁费的60%存入指定业委会账户
D.物业公司可对闲置物业管理用房的进行合理利用，所取得的收益用于弥补物业费不足
第8题
《黄山市中心城区住宅小区物业服务收费管理实施办法》规定：利用小区公共场地、道路停放机动车是否收费，在小区业委会成立前由开发企业和物业服务企业进行合同约定；业委会成立后，由业主大会（业主委员会）按照（）的约定来确定
A.《临时管理规约》
B.《业主管理规约》
C.《物业服务协议》
D.《物业服务合同》
第9题
某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住宅。在装修中，李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事，要求李某整改，恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。分析本案，请回答：住宅装修的管理规定有()。
A.劝阻制止无效，应当及时报告业委会和有关部门
B.发现业主违规，物业公司应当及时劝阻制止
C.业主装修事先告知物业服务企业
D.物业服务企业要将装修的禁止行为和注意事项告知业主
第10题
2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年5月份开
始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费.当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务关系。经业委会多次出面调解也没有结果，后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先生支付物业管理费及滞纳金。
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问题：(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力？为什么？
(2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？
