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[单选题]

2×17年12月31日,甲公司将一栋办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,当日该办公楼账面价值为5000万元,预计剩余使用年限为10年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×19年1月1日,甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲公司决定采用公允价值模式对该办公楼进行后续计量。当日,该办公楼公允价值为8000万元;2×19年12月31日,该投资性房地产的公允价值为6500万元。假定2×19年1月投资性房地产不计提折旧,且不考虑所得税等其他因素,则2×19年甲公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为()万元。

A.1500

B.3000

C.2000

D.4000

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第1题

2019年6月30日,创世公司与新华公司签订租赁合同,合同规定创世公司将一栋自用办公楼出租给新华公司,租赁期为1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,大于其账面价值的金额为5500万元。2019年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日,创世公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。创世公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对创世公司2020年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.7000

C.6100

D.6000

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第2题

2019 年 6 月 30 日,A公司与B公司签订租赁合同,合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司,租赁期为1 年,年租金为 200 万元。当日,出租办公楼的公允价值为 8000万元,大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日,该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日,A公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款 9500 万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对A公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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第3题

2012年7月1日,甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租,该办公楼原值8000万元,已提折旧300万元,该办公楼的公允价值为8500万元,甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量,在转换日的下列处理中正确的有()。

A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元

B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元

C.应计入“资本公积”贷方800万元

D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元

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第4题

某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2017年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为2600万元,预计使用年限为25年,预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2017年该办公楼应计提的折旧额为()。

A.0

B.25万元

C.100万元

D.50万元

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第5题

B公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日,B公司与承租方签订办公楼租赁合同,将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自 2018 年 7 月 1 日起2 年,年租金为 360 万元,B公司按月平均确认租收入。租赁当日,该办公楼的成本为 3200 万元,已计提折旧为 2100万元,未计提减值准备,公允价值为 2400 万元。办公楼 2018年 12 月31 日的公允价值为 2600 万元,2019 年 12月 31 日的公允价值为2640 万元。2020 年7 月 1 日,B公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款 2800 万元。假定不考虑其他因素,B公司上述交易事项对 2020 年度营业利润的影响金额为()万元。

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

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第6题

2011年5月10日,甲公司对外出租的一办公楼租赁期满,甲公司收回后将其出售,取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,出售时,该项办公楼原价为6800万元,已计提累计折旧1300万元,已计提减值准备200万元,假定不考虑相关税费等其他因素的影响,则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为()万元。

A.0

B.200

C.100

D.300

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第7题

甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第8题

创世公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2020年1月1日将一项账面原值5000万元.已经计提货跌价准备200万元的待售商品转为经营性出租,当日公允价值为5200万元,2020年12月31日其公允价值为5100万元。假定不考虑其他因素,2020年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。

A.300

B.-100

C.200

D.-300

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第9题

2020年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给甲公司使用,租赁期为6年,每年租赁为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假定不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2020年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.350

C.200

D.380

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第10题

某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物,并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元,用银行存款付讫,预计使用年限为20年,预计净残值为100万元。2×18年12月31日,该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为5500万元,不考虑其他因素,该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为()万元。

A.5080

B.5100

C.420

D.5500

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