题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在（)。

A.忽视了投资项目中的柔性价值

B.未考虑投资的时间价值

C.忽视了投资机会的选择

D.忽视了房地产项目的收益成长

多选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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更多“在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低…”相关的问题

第1题

下列项目中，会引起资本公积发生变动的是（)。

A.资产负债表日权益结算的股份支付确认的成本费用

B.资产负债表日现金结算的股份支付确认的成本费用

C.权益法下，被投资单位其他综合收益发生变化

D.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

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第2题

公允价值模式下非投资性房地产转为投资性房地产的，在转换日公允价值大于账面价值的差额计入（)

A.公允价值变动损益

B.投资收益

C.资本公积-其他资本公积

D.资本公积-资本溢价

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第3题

下列投资项目财务评价指标中，考虑了货币时间价值因素的有（)。

A.静态回收期

B.净现值

C.内含报酬率

D.现值指数

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第4题

用收益法评估房地产投资价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

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第5题

投资性房地产的后续计量由成本模式变更公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务表项目产生影响的有（）。

A.未分配利润

B.其他综合收益

C.盈余公积

D.资本公积

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第6题

商业房地产在垂直空间价值表现为（)。

A.递增性

B.不变

C.递减性

D.不确定

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第7题

抵押估价目的表棕为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产（)”。

A.市场价值

B.抵押价值

C.投资价值

D.谨慎价值

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第8题

某企业采用公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量，下列各项中不会影响其他综合收益金额的有（)。

A.自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值

B.持有期间投资性房地产的公允价值变动

C.投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面价值

D.投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

E.自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

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第9题

下列哪一项不属于风景名胜资源的综合价值评价（)

A.观赏游憩价值

B.历史文化科学艺术价值

C.康体养生休闲价值

D.投资开发等级价值

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第10题

买入并持有策略.恒定混合策略和投资组合保险策略不同的特征主要表现在（)。

A.有利的市场环境

B.支付模式

C.对流动性的要求

D.收益情况

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