题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下关于土地增值税的说法正确的有（)。

A.某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税

B.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价扣除土地使用权金额

C.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在房地产开发费用中扣除

D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

E.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所，建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除

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第1题

甲房地产公司转让商品楼取得收入7500万元(不含增值税)，计算土地增值额时准允扣除项目金额6000万元，土地增值税税率表如表7-1所示，甲房地产公司转让该商品楼适用的土地增值税税率为()

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

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第2题

甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有()。

A.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

B. 甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

C. 甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

D. 甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

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第3题

根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的有（)。

A.某宾馆的室外游泳池

B.某宾馆的围墙

C.某房地产公司出租的写字楼

D.某企业的办公楼

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第4题

大华公司将新研制的高档化妆品与普通护肤护发品组成化妆品礼品盒，其中，高档化妆品的生产成本为120元/套，普通护肤护发品的生产成本为70元/套。2020年5月将100套化妆品礼品盒赠送给某演出公司试用。其税务处理正确的是()。(高档化妆品消费税税率15%，高档化妆品、普通护肤护发品成本利润率5%)

A.该化妆品公司应就赠送行为缴纳消费税3520.59元

B.将礼品盒赠送给某演出公司，不需要缴纳增值税

C.普通护肤护发品不属于应税消费品，礼品盒中的普通护肤品不缴纳消费税

D.将礼品盒赠送给某演出公司，不需要缴纳消费税

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第5题

程某是A商业银行的一名理财师，程某的妹妹在某房地产公司从事销售工作，程某没有考虑顾客的实际需求，也没有站在专业角度分析该楼盘的实际投资价值，仅仅为了帮助妹妹完成销售任务，一味地向自己的客户推存该楼盘。程某的行为违反了银行理财师职业道德中的（）。

A.正直守信

B.勤勉尽职

C.专业胜任

D.客观公正

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第6题

下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（)。

A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实)

B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让

C.房地产公司出租高档住宅

D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

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第7题

根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，不缴纳土地增值税的有（）

A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的

B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用

C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租

D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为

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第8题

某房地产公司申请临时用电，容量630KVA，2008年1月18日装表，2010年1月17日拆表，有效期为两年，定金全退。（）

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第9题

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中属于土地增值税纳税人的有（）

A.以房抵债的某工业企业

B.向银行借款而抵押房屋的外国企业

C.转让住房的企业

D.转让国有土地使用权的某事业单位

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第10题

对房地产公司来说，如果判断未来地价和房价都存在上行趋势，则可以通过买进土地期货来对冲公司面临的风险。（)

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