题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以下房地产价格的特性的说法中，错误的是（)。

A.房地产价格包含地价和房价两部分

B.土地使用权的价格包括土地作为自然资源的价格和对土地开发所投入的资金

C.房地产属于不动产，因此房地产价格具有明显的区域性

D.政府的政策对房地产价格的影响甚微

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

下列关于标定地价的说法不正确的是（）。

A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格

B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据

C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

D.标定地价是政府评估的具体地块的地价

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第2题

根据《土地增值税暂行条例》规定,下列情形中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（)。

A.成交价低于房地产评估价格,又无正当理由的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.提供扣除项目金额不实的

D.无法提供房地产成交价格的

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第3题

关于城镇地价的说法正确的是（)

A.商业用地价格往往要远高于其它用地类型的价格

B.工业用地一般分布在与工业生产密切相关的交通、供电、供水等条件较优越的区域

C.住宅用地的分布直接影响着城镇人口的分布

D.根据土地的权利，城镇土地价格可以分为土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、地役权价格

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第4题

现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为（)元／m2。

A.A.3475

B.B.4605

C.C.3684

D.D.3856

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第5题

在计算土地增值税时，某些特殊情况下,收人额或扣除项目金额难以采集或可靠性差,需要用到评估价格，主要有以下情形（)。

A.出售旧房

B.隐瞒、虚报房地产成交价格

C.提供扣除项目金额不实的

D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格

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第6题

在正常土地市场和土地政策下，政府根据需要评估的具体地块在一定使用年期、特定用途下土地使用权的价格称为（)

A.基准地价

B.宗地地价

C.标定地价

D.出让底价

E.交易地价

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第7题

下列哪一项是不同于其他三项的房地产价格类型（)。

A.公告低价

B.单位地价

C.总价格

D.楼面地价

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第8题

正常情况下，最高价格的土地权利应是（)。

A.出让土地使用权

B.地上权

C.所有权

D.划拨土地使用权

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第9题

如可比实例房地产带有债权债务，则应利用下列公式（)对价格进行换算处理。

A.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权

B.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债务

C.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权+债务

D.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债权-债务

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第10题

人口密度增加，对房地产价格的影响效果是（)。

A.提高房地产价格

B.降低房地产价格

C.使房地产价格保持不变

D.不能确定

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