关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答案

评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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第1题

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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第2题

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.实体

B.功能

C.质量

D.权益中的权利

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第3题

用户只有成为数据库的合法用户后，才能访问该数据库。

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第4题

房地产开发企业销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用为销售额，支付的土地出让金不允许从销售额中扣除。（）

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第5题

评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）交易实例建筑面积（m2）用途成交价格（元/m2）成交日期区域交易情况甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量正常交易乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量正常交易丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量正常交易丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量正常交易

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

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第6题

单项选择题： 17.某市甲生产企业（增值税一般纳税人）2015年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊。2019年10月该企业将开发的房地产全部销售，取得不含增值税销售收入1200万元并签订产权转移书据，已知该企业转让房地产适用的增值税税率为9%，不考虑地方教育附加，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列列式中正确的是（）。 A.准予扣除的房地产开发费用=（200+8+150）×8%=28.64（万元） B.准予扣除的房地产开发费用=80+（200+8+150）×8%=108.64（万元） C.与转让房地产有关的税金=1200×9%×（1+7%+3%）=118.8（万元） D.与转让房地产有关的税金=1200×9%×（1+7%+3%）+1200×0.5‰=119.4（万元）

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第7题

关于采用成本模式计量的投资性范房地产，下列说法中不正确的是（）。

A.当月增加的投资性房地产当月不计提折旧

B.当月减少的投资性房地产当月不计提折旧

C.当月增加的投资性房地产下月起计提折旧

D.当月减少的投资性房地产下月起不计提折旧

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第8题

4．下列有关权益结合法的说法中，正确的有（）。 A．权益结合法下合并的实质不属于交易 B．权益结合法下不产生新的计价基础 C．权益结合法下应确定合并成本 D．权益结合法下不确认商誉

A.权益结合法下合并的实质不属于交易

B.权益结合法下不产生新的计价基础