题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

1、某投资者拟投资于房产，现有三处房产供选择，他的资金实力只能允许他投资一处。该投资者拟购置房产后，出租经营，10年后再转手出让，各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表。假设他的基准收益率为15%，分别用净现值法、差额净现值法及差额内部收益率法选择最佳方案。表4.1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元 A房产 B房产 C房产购置价净转让价（扣除相关费用）年净租金收入 140 125 24 190 155 31 220 175 41

答案

该公司应该选择第二方案。

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第1题

个人投资房产时应当分析个人资金实力与市场供求关系，慎重选择房产投资品种，购置房产的事前准备。

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第2题

个人投资房产时应当分析个人资金实力与市场供求关系，慎重选择房产投资品种，购置房产的事前准备。

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第3题

【多选题】赵某拥有三处房产，其中一处原值60万元的房产供自己和家人居住；另一处原值20万元的房产于2017年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元；原值150万元的房产自2017年1月1日起用于经营超市。已知该省政府规定房产税扣除比例为20%。下列关于房产税的表述，正确的有（）。

A.原值60万元的房产免征房产税

B.原值20万元的房产出租期间按租金的4%缴纳房产税

C.原值20万元的房产未出租闲置期间免征房产税

D.赵某2017年应纳房产税14688元

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第4题

某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，被投资企业以（）为房产税的计税依据。

A.房产余值

B.房产市值

C.房产净值

D.房产原值

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第5题

从投资经营的角度可将房产投资的类型分为：出租型房产项目，出售型房产项目和混合型房产项目。

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第6题

从投资经营的角度可将房产投资的类型分为：出租型房产项目，出售型房产项目和混合型房产项目。

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第7题

下列的房产中，应征收房产税的有（）。

A.售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

B.融资租入的房屋

C.投资者以房产投资联营，收取固定收益的

D.纳税单位无租使用的房产

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第8题

已知某风险组合的预期收益率和标准差分别为12%和14%，无风险收益率为6%，假设某投资者可以按无风险利率取得资金，将其自有资金1 000万元和借入资金200万元均投资于风险组合，则该投资者投资的预期收益率为（）。

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第9题

已知某风险组合的预期收益率和标准差分别为12%和14%，无风险收益率为6%，假设某投资者可以按无风险利率取得资金，将其自有资金1 000万元和借入资金200万元均投资于风险组合，则该投资者投资的预期收益率为（）。

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