题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
出租型房地产的预期费用即房地产取得预期收益的运营费用，包括维修费、管理费、保险费和税费。（）
答案
折旧费
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A.房地产改扩建费用
B.房屋装修折旧费
C.房屋内设备折旧费
D.抵押贷款还本付息额
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第2题
【单选题】从买方的角度来看,成本法的理论依据是（),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自已开发建造。
A.替代原理
B.生产费用价值论
C.预期收益原理
D.价格构成原理
第5题
2019年10月，王某出租住房取得不含增值税租金收入3000元，房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费120元，支付出租住房维修费1000元，已知个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。王某当月出租住房应缴纳个人所得税税额的下列计算列式中，正确的是（)。
A.(3000-120-800-800)×10%=128(元)
B.(3000-120-800)×10%=208(元)
C.(3000-120-1000)×10%=188(元)
D.(3000-120-1000-800)×10%=108(元)
第6题
甲公司面临A、B两个投资项目，它们的预期收益率相等，但A项目的标准差小于B项目的标准差。对A、B两个项目可以做出的判断为（）。
A.A项目实际取得的收益会高于其预期收益
B.B项目实际取得的收益会低于其预期收益
C.A项目取得更高收益和出现更大亏损的可能性均大于B项目
D.A项目取得更高收益和出现更大亏损的可能性均小于B项目
第7题
甲工业企业2019年1月取得一块土地支付地价款100万元、支付相关税费4万元；委托建筑公司建造支付工程价款80万元；为开发房地产向银行借款支付借款利息50万元，该利息支出能按转让房地产项目计算分摊，但未取得金融机构贷款利息证明。2019年7月该工业企业将开发的房地产全部销售，已知房地产开发费用的扣除比例为规定的最高比例10%，则该工业企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为（）万元。
A.9
B.9.2
C.18.4
D.63.4
第8题
单项选择题： 17.某市甲生产企业（增值税一般纳税人）2015年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊。2019年10月该企业将开发的房地产全部销售，取得不含增值税销售收入1200万元并签订产权转移书据，已知该企业转让房地产适用的增值税税率为9%，不考虑地方教育附加，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列列式中正确的是（）。 A.准予扣除的房地产开发费用=（200+8+150）×8%=28.64（万元） B.准予扣除的房地产开发费用=80+（200+8+150）×8%=108.64（万元） C.与转让房地产有关的税金=1200×9%×（1+7%+3%）=118.8（万元） D.与转让房地产有关的税金=1200×9%×（1+7%+3%）+1200×0.5‰=119.4（万元）
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第9题
某市甲生产企业（增值税一般纳税人）2015年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊。2017年10月该企业将开发的房地产全部销售，取得不含增值税销售收入1200万元并签订产权转移书据，已知该企业转让房地产适用的增值税税率为11%，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列列式中正确的是（）。
A.准予扣除的房地产开发费用=（200+8+150）×8%=28.64（万元）
B.准予扣除的房地产开发费用=80+（200+8+150）×8%=108.64（万元）
C.与转让房地产有关的税金=1200×11%×（1+7%+3%）=145.2（万元）
D.与转让房地产有关的税金=1200×11%×（1+7%+3%）+1200×0.5‰=145.8（万元）
