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[主观题]

【计算题】某市房地产开发公司,2008年发生以下业务: (1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金5400万元,缴纳相关税费210万元; (2)以上述土地开发建设恒富小区项目(含住宅楼、会所和写字楼),住宅、会所和写字楼占地面积各为1/3; (3)住宅楼开发成本2500万元,提供金融机构证明,分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息50万元; (4)与住宅楼配套的会所开发成本1000万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有; (5)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额; (6)9月份该建设项目全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得收入12000万元;将写字楼的80%出售,取得收入15000万元,10%无偿交给政府用于摆出所、居委会等公共事业。 其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用。 要求:根据上述资料,按下列序号回答问题,每问需计算出合计数:

答案
划拨?出让
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第1题

土地增值税扣除项目中,取得土地使用权所支付的金额,其形式有()

A.以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金等

B.以行政划拨方式取得土地使用权的,为评估机构的评估价值

C.以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款和有关费用

D.以转让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金

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第2题

单项选择题: 11.下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法,不正确的是() A.以协议出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金 B.以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的,为按规定补交的土地出让金 C.以转让方式取得土地使用权的,为实际支付的地价款 D.以拍卖出让方式取得土地使用权的,为土地使用权的账面价值
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第3题

下列选项中,属于取得土地使用权所支付的金额的有()。

A.纳税人所支付的土地出让金

B.按照国家有关规定补交的土地出让金

C.向原土地使用权人实际支付的地价款

D.过户手续费

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第4题

某市房地产开发公司为一般纳税人,2020年7月转让2018年自建的写字楼,取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为9.41万元(不含增值税和印花税),开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为()万元

A.233.66

B.229.70

C.300

D.360

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第5题

关于建设用地的取得及使用年限,下列说法正确的是()

A.取得土地使用权的方式可以是出让或划拨

B.通过协议出让土地使用权可以是投标、竞拍和挂牌

C.城市公益性项目用地不得以划拨方式获得

D.将土地使用权无偿交给使用者的,其土地使用年限最高为70年

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第6题

关于建设用地的取得及使用年限,下列说法错误的是()

A.取得土地使用权的方式可以是出让或划拨

B.通过协议出让土地使用权可以是投标、竞拍和挂牌

C.城市公益性项目用地不得以划拨方式获得

D.将土地使用权无偿交给使用者的,其土地使用年限最高为70年

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第7题

【判断题】E 房地产开发公司(一般纳税人),选择一般计税方法计算增值税。 现销售其开发的一处小区,建设规模 50 000 ㎡,本期销售了 30 000 ㎡,取得含税 销售额 12 000 万元。向土地管理部门支付土地出让金 7 000 万元并取得有效票据。 则 E 公司计算销项税额的销售额为 4 504.5 万元。

A.Y.是

B.N.否

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第8题

制造业企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权,在已经开发或建造自用项目的,通常通过()科目核算。

A.无形资产

B.固定资产

C.长期股权投资

D.存货

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第9题

房地产开发公司销售新建房支付的下列相关税费,不能列入加计20%扣除基数的是()

A.取得土地使用权缴纳的契税

B.支付建筑人员的工资、福利费

C.销售过程中发生的管理费用

D.开发小区内道路发生的支出

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第10题

关于建设用地的取得方式及使用年限,下列说法中正确的是()

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.通过竞争出让获得土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种

C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得

D.将土地使用权无偿交付给使用者的,其土地使用年限最高为70年

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