题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。、商务办公楼估价的常用方法有哪些、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些、该估价项目适宜采用哪种估价方法请简述该方法的估价技术路线

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第1题

甲公司与乙公司签订合同，合同约定，由甲公司在乙公司持有的一宗土地使用权上按乙公司的设计要求建造一栋办公楼；在建造过程中乙公司有权修改该办公楼的设计，并与甲公司重新协商设计变更后的合同价款；乙公司每月未按当月工程进度向甲公司支付工程款。如果乙公司终止该合同，已完成建造部分的办公楼归乙公司所有。不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

A.该合同中的履约义务属于某时点履行的属约义务

B.甲公司应在该合同履行完毕时一次性确认收入

C.甲公司应在提供服务的期间内按展约进度确认收入

D.该合同中的屋约义务属于某时段内履行的履约义务

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第2题

甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓库用地毗邻。甲地块面积为

1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场比较法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额。

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第3题

甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。

甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。

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第4题

甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工。办公楼竣工验收合格交付给乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一选项是正确的？

A.合作施工协议有效

B.建筑施工合同属于效力待定

C.施工队有权向甲公司主张工程款

D.甲公司有权拒绝支付剩余工程款

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第5题

某银行向甲公司发放两笔贷款，一笔贷款1000万元以甲公司自有办公楼(评估价格1800)做抵押，另一笔贷款500万元为信用贷款。后甲公司因无力偿付其供应商大量货款及其他债务申请破产，法院依法受理并进入破产清算程序。下列说法不正确的有()。

A.银行对甲公司的1000万元抵押贷款不属于破产债权

B.抵押的办公楼属于破产财产

C.若银行实现抵押权时该办公楼拍卖价款2000万元，银行可以要求偿还抵押贷款本息后剩余部分优先偿还500万元担保贷款

D.对于500万元信用贷款，银行只能先向破产管理人申报债权，破产清算后未受清偿部分方可向乙公司追偿

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第6题

根据下列资料，回答6~10题：盛达公司因不能清偿到期债务且其资产不足以清偿全部债务而被某毛纺厂申请破产清算，2007年7月1日人民法院受理了该破产申请，指定了管理人。据悉：(1)甲商业银行是最大债权人，其债权为1000万元，以盛达公司的一栋办公楼抵押担保，甲商业银行在该破产案件受理前已经起诉但人民法院尚未判决；(2)乙公司债权500万元，在破产案件受理前已经起诉并胜诉但尚未申请执行；(3)丙公司债权400万元，但尚未到期；(4)丁公司主张债权300万元，因盛达公司对该项债权有异议，丁公司已经起诉，尚未判决确权。另外，盛达公司还欠职工工资200万元；欠税款100万元。管理人在清理盛达公司财产时发现在以下财产中，应列入债务人财产的有（）。

A.盛达公司抵押给甲商业银行的一栋办公楼

B.盛达公司设在日本办事处的两辆公务车

C.盛达公司租赁某企业的西装生产流水线一条，租赁合同尚未到期

D.盛达公司的股东张某认缴而未缴的部分出资200万元，该笔出资期限应为2008年1月

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第7题

甲公司向乙公司发函称：“我司现在急需某品牌和型号的电脑100台，如贵公司有货，请于3日内回函报

价。”乙公司次日收到函件后即回复称“有货，每台2500元，如果同意价格可以派人送货”。该回复同样于次日到达甲公司，甲公司回函表示“购买数量较多，如果每台售价2200元，可以签订合同。”根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

A.乙公司的回复属于要约

B.甲公司的第一次发函属于要约

C.甲公司的第一次发函属于要约邀请

D.甲公司第二次回复属于承诺

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第8题

假设本案起诉前双方当事人对仲裁协议的效力有争议，可以通过何种途径加以解决？

位于北京海淀区的甲公司与位于朝阳区的乙公司签订合同，约定乙承建甲公司位于西城区的新办公楼，合同中未约定仲裁条款。新办公楼施工过程中，甲公司与乙公司因工程增加工作量、工程进度款等问题发生争议。双方在交涉过程中通过电子邮件约定将争议提交某仲裁委员会进行仲裁。其后甲公司考虑到多种因素，向人民法院提起诉讼，请求判决解除合同。

假设本案起诉前双方当事人对仲裁协议的效力有争议，可以通过何种途径加以解决？

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第9题

某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并

后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第10题

（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，

兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？

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第11题

19、甲公司与乙公司签订合同，在乙公司的一宗土地使用权上按乙公司的设计要求建造一栋办公楼。双方合同约定，在建造过程中乙公司有权修改办公楼的设计，并与甲公司重新协商设计变更后的合同价款；乙公司每月末按当月工程进度向甲公司支付工程款。如果乙公司终止该合同，已完成建造部分的办公楼归乙公司所有。根据上述资料，甲公司确认收入的时间点是（）。

A.办公楼建造完成时

B.签订合同时

C.提供服务的期间内

D.终止合同时

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