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第1题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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第2题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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第3题
某旧厂房的建筑面积27000m2,占地面积14000m2。改扩建为公寓出售,需补缴地价,取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2,预计改造期为1.5年,整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元;在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用,该费用预计为公寓售价的3%;改造完成后即可全部售出,售价为每平方建筑面积900元,销售税费为售价的6%。据调查,该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2,现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2,容积率每增加0.1,商业用地楼面地价下降5%,居住用地楼面地价下降2%,补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%,改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料,求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)
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第4题
【简答题】某旧厂房的建筑面积为8000 m2,根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等600元/ m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改造完成后即可全部出售,售价为每平方米建筑面积4200元,销售税费为售价的6%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为10%)。
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第5题
3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建立厂房,支付土地使用权价款900万元,厂房建筑面积1200平方米,固定资产科目账面记录房产造价2000万元(不含地价),当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%,则该企业每年应缴纳房产税()万元。
A.16.8
B.22.57
C.26.11
D.27.84
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第6题
3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建立厂房,支付土地使用权价款900万元,厂房建筑面积1200平方米,固定资产科目账面记录房产造价2000万元(不含地价),当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%,则该企业每年应缴纳房产税()万元。
A.16.8
B.22.57
C.26.11
D.27.84
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第7题
某企业拥有一块土地,其原始成本为250万元,账面价值为180万元,现准备在这块土地上建造工厂厂房,但如果现在将这块土地出售,可获得收入220万元,则建造厂房的机会成本是()万元
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第8题
建筑面积密度是居住建筑面积与居住用地面积的比值。
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第9题
建筑面积密度是居住建筑面积与居住用地面积的比值。
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第10题
某企业拥有一块土地,其原始成本为700万元,账面价值为560万元。现准备在这块土地上建造工厂厂房,但如果现在将这块土地出售,可获得收入400万元,则建造厂房的机会成本是()。
A.700万元
B.140万元
C.560万元
D.400万元
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