商品房开发项目取得商品房预售许可证以前，预购商品房可以贷款抵押。

A.预售人已交付全部建设用地使用权出让金，取得建设用地使用权证书。

B.预售人持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

C.按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D.预售人向房地产管理部门申请了预售许可证，并取得了商品房预售许可证。