试述马克思地租理论的主要内容及其对指导农业经济发展的重要启示。

(1)地租理论的主要内容。
马克思的地租理论的主要内容包括：资本主义土地私有制和资本主义地租的本质；资本主义地租的两种形式——级差地租和绝对地租；土地价格的实质及其决定等。
①资本主义土地私有制的形成与特点。资本主义土地私有制，作为资本主义经济关系在农村中发展的结果，它经过了两条不同的道路：一条是改良的道路或普鲁士式的道路；另一条是革命的道路或美国式的道路。
资本主义土地私有制与封建土地私有制虽同为土地私有制，但二者具有两个明显的差别：第一，在封建土地制度下，农民与地主是两个对立的阶级，农民租种地主的土地，土地的所有权同经营权有一定程度的分离。而在资本主义土地制度下，存在农业工人、农业资本家和大土地所有者三个对立的阶级，大土地所有者并不从事生产经营活动，只是把土地租给农业资本家而收取地租，这样，土地所有权与经营权达到了完全分离的程度。第二，封建土地制度是以农民对地主的不同程度的人身依附关系为基础，所谓人身依附是一种“超经济的强制”，它是以地主具有直接支配农民人身的权力为前提的。而资本主义土地私有制是建立在雇佣劳动基础上的，农业工人在法律上具有人身自由，可以自由地出卖自己的劳动力，因而打破了封建的人身依附关系。
②资本主义农业地租按其产生的条件和原因的不同，可区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。
所谓级差地租，是指等量资本投在面积相等而等级不同的土地上产量不同，而产生的超过平均利润的超额利润转化成的地租。土地等级的差别，是产生级差地租的条件或自然基础。土地的有限性引起土地经营的垄断，是产生级差地租的原因，它决定了农产品的社会价值或社会生产价格由劣等地产品的个别价值或者生产价格来规定。农业雇用工人的剩余劳动，是级差地租的源泉。
级差地租按其形成条件的不同，又可分为级差地租第一形态(级差地租Ⅰ)和级差地租第二形态(级差地租Ⅱ)两种。级差地租Ⅰ是指投入到相同面积的不同地块的等量资本，由于土地肥沃程度和位置的不同，所产生的超额利润转化而成的地租。级差地租Ⅱ不是产生于投在不同土地上的资本的不同生产率，而是投在同一土地上的不同资本有不同的生产率，称之为级差地租的第二种形式。
在资本主义土地私有制条件下，土地经营者不论租用什么等级的土地，都必须向土地所有者交纳地租，即使是最劣等的土地，如果不交纳地租，土地所有者宁可让其荒芜也不会让别人去耕种的。这种由土地所有权垄断决定的，租用任何土地都必须交纳的地租，叫做绝对地租。农业资本的有机构成低于社会资本的平均有机构成是作为绝对地租实体的超额利润的形成基础，而土地私有权垄断是这部分超额利润形成并转化为土地所有者的绝对地租收入的根本原因。
③资本主义的土地价格。土地不是劳动产品，本身没有价值，从而也没有反映其价值的价格。但土地可以作为商品进行买卖交易，也就有了价格。土地价格不是土地价值的货币表现，而是地租的资本化，是以后每年土地所能提供的地租的购买价格。
(2)马克思地租理论对指导我国农业发展的主要启示。
第一，地租是土地所有权在经济上的实现形式。社会主义依然存在土地所有权，只要土地所有权与使用权相分离，拥有土地所有权，就必然要求实现经济利益，即地租。
第二，地租是调节经济的杠杆。一是能调节资本投资方向，刺激土地经营者节省土地，实现土地利用的社会效益、经济效益和生态效益的统一。二是调节国家、集体与土地经营者的利益关系等。
第三，社会主义土地公有制条件下的地租体现了国家、企业和劳动者个人三者的经济关系。
第四，根据地租理论，我国土地的有偿使用可发挥积极作用。一方面，一切企业要取得土地的使用权、经营权都必须交纳地租；另一方面，土地的有偿使用能刺激土地经营者对土地的节约使用，提高土地的使用经济效益。土地的有偿使用能实现土地资源的优化配置，使土地使用与国民经济其他产业发展相协调。
第五，级差地租和农业资本有机构成的理论启示我们发展农业生产一定要增加农业的资金投入和技术投入，发展农业产业化经营，实施农业可持续发展战略，从而提高农业的生产经营效率，提高农民收入，缩小农民与城市居民的收入差距。
第六，马克思的地租理论还启示我们要进一步完善家庭联产承包责任制和统分结合的双屡绎营体制。