题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00
答案
C 解析:建筑物年收益额=建筑物现值X建筑物的资本化率=200X12%=24,那么土地的年收益额=60-24=36,土地的价值=36x(P/A,6%,30)=38x1/6%x[1-1/]= 495.53.合计,房地产价值=200+495.53= 695.53万元。参见教材P257。 考点:剩余技术。
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