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第1题
某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。(《房地产开发理论与方法》模拟题一)
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
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第2题
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000m2、使用年限50年的某块地,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000m2,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/ m2,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000m2、使用年限50年的某块地,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000m2,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/ m2,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
【单选题】根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013),某无永久性顶盖的室外楼梯,建筑物自然层为5层,楼梯水平投影面积为6 m2,则该室外楼梯的建筑面积为()。
A.12 m2 8
B.15 m2
C.18 m2
D.24 m2
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第5题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第6题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第7题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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