题目内容
(请给出正确答案)
[单选题]
某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案
(1) 计算一层餐厅和咖啡厅的价格: 15000×1500=22500000(元)=2250(万元) (2) 计算宾馆客房年总收益: 200×190×365×(1-30%)=9709000(元)=970.9(万元) (3) 计算宾馆会议室年总收益: 500×20×2×12=240000(元)=24(万元) (4) 计算宾馆年总费用 970.9×40%=388.36(万元) (5) 计算宾馆自营部分年净收益: 970.9+24-388.36=606.54(万元)(6) 计算宾馆自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室): 606.54/8%=7581.75 (万元) (7) 计算该宾馆的正常总价格: 7581.75+2250=9831.75(万元) 答:该宾馆的正常总价格为9832万元。 (1) 计算一层餐厅和咖啡厅的价格: 15000×1500=22500000(元)=2250(万元) (2) 计算宾馆客房年总收益: 200×190×365×(1-30%)=9709000(元)=970.9(万元) (3) 计算宾馆会议室年总收益: 500×20×2×12=240000(元)=24(万元) (4) 计算宾馆年总费用 970.9×40%=388.36(万元) (5) 计算宾馆自营部分年净收益: 970.9+24-388.36=606.54(万元)(6) 计算宾馆自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室): 606.54/8%=7581.75 (万元) (7) 计算该宾馆的正常总价格: 7581.75+2250=9831.75(万元) 答:该宾馆的正常总价格为9832万元。
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