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[单选题]

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98

答案

ACD

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第1题

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

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C.100/99

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第2题

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98

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第3题

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98

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第4题

比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（)

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第5题

5.比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（) （2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第6题

5.比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（) （2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第7题

【单选题】运用市场比较法评估,选取的可比实例数量宜为（)个。

A.1~3

B.1~5

C.3~5

D.3~10

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第8题

【多选题】在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括（)。

A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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第9题

在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

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