题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

1. 考虑一个房地产投资机会，项目售价为500,000美元。该项目的三种可能情景如下：悲观的情景 - NOI将在第一年达到50,000美元，在五年的持有期内每年减少3％。该物业将在五年后出售，第五年某资产的销售价格为450,000。最有可能的情景 - 未来五年每年NOI将为50,000美元，该物业将在五年后出售，第五年某资产的销售价格为500,000。乐观的情景- NOI将在第一年达到50,000美元，并在五年的持有期内每年增加3％，第五年某资产的销售价格为550,000。。上述三种情景的概率分别为30％，50％和20％。 c. 该投资项目的期望内部收益率对应的方差为，标准差为。（保留2位小数）

答案

这块土地现在的市价；

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第1题

计算题：某投资者预投某售价为1,500,000元的小型公寓，该资产第一年的预期经营业收入（NOI ）为120,000元，资产的价格和NOI都以每年3%的速度增长，投资期限为五年。该投资者向银行申请25年期70%的贷款，利率为8%。 a. 计算该项投资的税前内部收益率（保留2位小数，展示计算步骤，可上传EXCEL截图）

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第2题

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,250,000美元;第一年的租金估计为200,000美元，此后预计每年增长3％。空置和催收损失预计将达到租金的10％。运营费用占有效毛收入的35％。可贷款70%，利率为11％，为期30年。预计该物业的价值将以每年3％的价格升值，预计将持有5年后再出售。该物业投资第一年的净营业收入NOI是____美元。

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第3题

计算题：某投资者预投某售价为1,500,000元的小型公寓，该资产第一年的预期经营业收入（NOI ）为120,000元，资产的价格和NOI都以每年3%的速度增长，投资期限为五年。该投资者向银行申请25年期70%的贷款，利率为8%。 b. 如果贷款人要求最低1.20的债务偿还比率（DCR），贷款人是否允许发放这笔贷款？（保留2位小数，展示计算步骤）

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第4题

下列有关项目特有风险衡量和处置的方法的叙述中，正确的有（）。

A.利用情景分析法允许多个变量同时变动，并给出不同情景发生的可能性

B.在进行敏感性分析时，只允许一个变量发生变动，并给出每一个数值发生的可能性

C.蒙特卡洛模拟是敏感分析和概率分布原理结合的产物

D.模拟分析比情景分析是一个进步，它不是只考虑有限的几种结果，而是考虑了无限多的情景

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第5题

甲公司以人民币作为记账本位币，按月计算汇兑损益。2X13年6月30日即期汇率为1美元=6.25元人民币。2X13年6月30日有关外币账户期末余额如下：项目外币（美元）金额折算汇率折算人民币金额银行存款 100000 6.25 625000 应收账款 500000 6.25 3125000 应付账款 200000 6.25 1250000 甲公司2X13年7月份发生以下外币业务（不考虑增值税等相关税费）：（1）7月15日收到某外商投入的外币资本500000美元，当日的即期汇率为1美元=6.24元人民币，款项已由银行收存。（2）7月18日，进口一台不需安装的机器设备，设备价款400000美元，尚未支付，当日的即期汇率为1美元=6.23元人民币。（3）7月20日，对外销售产品一批，价款共计200000美元，当日的即期汇率为1美元=6.22元人民币，款项尚未收到。（4）7月28日，以外币存款偿还6月份发生的应付账款200000美元，当日的即期汇率为1美元=6.21元人民币。

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第6题

假设2012年1月8日外汇市场汇率行情如下：伦敦市场1英镑=1.42美元，纽约市场1美元=1.58加元，多伦多市场100英镑=220加元，如果一个投机者投入100万英镑套汇，那么（)。

A.有套汇机会，获利1.98万英镑

B.有套汇机会，获利1.98万美元

C.有套汇机会，获利1.98万加元

D.无套汇机会，获利为零

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第7题

某投资项目在建设期内投入全部原始投资，该项目的净现值率为25%，则该项目的获利指数为（）。

A.0.75

B.1.25

C.4.0

D.25

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第8题

6、计算投资回收期一项投资可以在未来8年内带来每年790美元的现金流入。如果初始投资为3200美元,那么该项目的投资回收期应为多少年？（）

A.4

B.4.05

C.4.5

D.5

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第9题

投资机会研究目的是（）。

A.分析项目的可行性

B.分析项目的投资环境

C.分析项目建设必要性

D.发现有价值的投资机会

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第10题

某钟表公司计划通过它的销售网推销一种低价钟表，计划零售价为每块10美元。对这种表由三个设计方案：方案Ⅰ需一次投资10万美元，投产后每块成本5美元；方案II需一次投资16万美元，投产后每块成本4美元；方案III需一次投资25万美元，投产后每块成本3美元。该钟表需求量不能确切知道，但估计有三种可能： q1：30000块；q2：120000块；q3：200000块 1.建立这个问题的益损值矩阵。 2.分别用悲观准则、乐观准则、等可能准则及后悔准则，决定公司应采用哪一种设计方案（每块表的成本费中不含一次性投资费用）。

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