承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50 000元，续租的租赁付款额为55 000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20 000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5 000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。 为激励承租人租赁，出租人同意返还5 000元的房产中介费。 在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题： （1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录