题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
（）关于该物业个人所得税，以下说法正确的有哪一项
A.该A、物业满五且系业主唯一在深圳房产，可以申请减免个税
B.该物业选择核定征收个人所得税比较划算
C.该物业选择核实征收个人所得税比较划算
D.该物业核实征收个人所得税可以抵扣折旧等相关成本
答案
C、该物业选择核实征收个人所得税比较划算
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A.不存在杠杆
B.存在正杠杆
C.存在负杠杆
D.在不了解股权ATIRR的情况下无法分辨
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第2题
某房地产资产投资的资金来源是25年期75%的贷款，11.5%的利率。 根据31%的税率，该物业投资的ATIRR为7.34%。 关于该投资的财务杠杆以下哪种说法正确
A.不存在杠杆
B.存在正杠杆
C.存在负杠杆
D.在不了解股权ATIRR的情况下无法分辨
第3题
某房地产资产投资的资金来源是25年期75%的贷款，11.5%的利率。 根据31%的税率，该物业投资的ATIRR为7.34%。 关于该投资的财务杠杆以下哪种说法正确？
A.不存在杠杆
B.存在正杠杆
C.存在负杠杆
D.在不了解股权ATIRR的情况下无法分辨
第4题
某房地产资产投资的资金来源是25年期75%的贷款，11.5%的利率。 根据31%的税率，该物业投资的ATIRR为7.34%。 关于该投资的财务杠杆以下哪种说法正确？
A.不存在杠杆
B.存在正杠杆
C.存在负杠杆
D.在不了解股权ATIRR的情况下无法分辨
第5题
以下关于个人所得税中财产租赁所得的说法中，正确的是（）。 A．由纳税人负担的出租财产实际开支的
以下关于个人所得税中财产租赁所得的说法中，正确的是（）。
A．由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，不得从收入中扣除
B.对租金收入计征营业税、城建税等，允许从税前收入中先扣除
C．在确认财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据，对无产权凭证的，以领取租金的个人为纳税义务人
D．在确定财产租赁所得的纳税义务人时，产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，由主管税务机关根据实际情况确定
第6题
以下关于固定资产折旧是否应纳入到物管理服务费的测算中的说法中，正确的有（）。
A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧应纳入到物业服务费测算中
B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧不应纳人到物业服务费的测算中
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务企业为该项目管理投人的固定资折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均纳入到物业服务费的测算中
第7题
以下关于业主与物业服务人的关系的说法正确的是（)
A.物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
B.物业服务人可以将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
C.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付。
D.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第8题
以下关于买卖安心服务承诺“物业欠费先行垫付”的申请条件，说法正确的是（）
A．适用于自2013年11月20日（含）起经北京链家居间成交的二手房买卖
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B．买受方能够提供凭证，证明交易房屋确实存在上述物业相关欠费
C．欠费发生在该宗交易出售方取得该房屋产权后至该宗交易的实际房屋交付时间前（如交易双方协商一致，同意买受方先行入住的，出售方取得该房屋产权后买受方先行入住日期之前产生的欠费，适用该项垫付申请条件）
D．以上都正确
第9题
以下关于“智能导办”服务的说法正确的是？（)
A.该服务依托于微信“粤税通”小程序
B.集“预导税、预填单、预审核（办理）、预约”功能于一体
C.提供问答式引导、集成式主题实现一次性告知
D.有效避免纳税人因“约错号”或“缺资料”导致的重复跑、多次跑的办税服务功能
E.可办理个人所得税纳税记录和纳税清单、查询个人缴费明细、开具个人社保费完税证明等税费业务
第10题
关于给排水管道维修以下说法正确的是（）
A.管道、管件、阀门等故障维修时若影响业主生活使用的，维修部负责人第一时间报告给物业服务中心负责人并告知客户服务部
B.维修过程中需要停水时，应分片关断阀门，以影响最少业户用水为原则
C.给水系统维修时，管道、管件、阀门等材料均应符合卫生要求及集团设计标准，检修完成后，应对该管段下游相应的用水设施进行放水排气
第11题
位于甲省的A建筑公司在乙省B市有一建筑工程。关于该建筑项目有关人员的个人所得税，以下说法正确的有：（)
A.A公司派往乙省工作的技术人员在乙省工作期间的工资、薪金所得个人所得税，由A公司预扣，并向B市税务机关申报缴纳
B.A公司通过劳务派遣公司派往乙省工作的劳务派遣人员工资、薪金所得个人所得税，由A公司预扣，并向B市税务机关申报缴纳
C.A公司应就其所支付的工程作业人员工资、薪金所得，向B市税务机关办理全员全额扣缴明细申报
D.A公司已经实行全员全额扣缴明细申报的，B市税务机关不得核定征收个人所得税
E.甲省税务机关需要掌握B市作业人员工资、薪金所得个人所得税缴纳情况的，B市税务机关应及时提供
