【题目描述】
第 71 题 房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（）。A．经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成
B．可以终止合同并赔偿损失
C．直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任
D．应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成
E．按事先约定，也可以采取其他处理方法
| 【我提交的答案】： BE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABE |
注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法。
A向中所谓的他人，不是说其他机构经纪人，也可以吗！
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第1题
【题目描述】
第 92 题 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为l60万元，则其经纪服务费为（）元。 A．8000
B．32000
C．40000
D．48000
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
怎么会出现是四个答案？
第2题
【题目描述】
第 90 题 甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为l00万元的二手房。如果按3％的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。 A．6000
B．15000
C．24000
D．30000
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
怎么来的
第3题
【题目描述】
第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。 A．76.30
B．79.68
C．80.69
D．82.35
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，将题目中的数据代人公式得79.68。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，不懂
第4题
【题目描述】
第 72 题 套内建筑面积包括（）。 A．套内分摊面积
B．套内墙体面积
C．套内阳台面积
D．套内楼梯面积
E．套内使用面积
| 【我提交的答案】： BCE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BCDE |
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请问 套内建筑面积包括套内楼梯面积吗
第5题
【题目描述】
5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
【我提交的答案】： X
【参考答案与解析】：
正确答案： √
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
5题必需要登记才行
第6题
【题目描述】
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
麻烦给出详细步骤
第7题
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人
第8题
【题目描述】
19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
【我提交的答案】： √
【参考答案与解析】：
正确答案： X
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
第9题
【题目描述】
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
d和B重复
第10题
【题目描述】
| 【我提交的答案】： BDE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：CDE |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
房屋内高度在2.2m以下的夹层如何计算面积
独立柱、单排柱的门廊、车棚、贷棚等不属不永久性建筑如何计算面积
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