某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税
某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩,土地开发费为10万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利,土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率为10%,土地还原利率为8%。
试根据以上资料,对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式,再分步计算)。
某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩,土地开发费为10万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利,土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率为10%,土地还原利率为8%。
试根据以上资料,对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式,再分步计算)。
第1题
第2题
下面是估价调查所获得的其他资料:
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/㎡征收;耕地开垦费,按l0元/㎡计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/㎡。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
第4题
A.开发区土地开发率
B.开发区土地批租率
C.开发区土地建成率
D.开发区用地扩展系数
第5题
A.国家级自贸区
B.国家级保税区
C.国家级出口加工区
D.国家级开发区
第6题
第7题
第9题
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