题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

物业建设和销售过程中，建设项目由于多种原因往往会存在一些问题，主要表现在()。

A.物业规划设计和施工安装存在问题，如设备配置不当、停车位不足、物业工程质量缺陷

B.建设单位按规定提供物业管理的基础条件

C.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时

D.建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业服务企业承担

E.建设单位在售房时向业主作出不合理的物业管理承诺，使物业服务企业承担不合理的责任

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第1题

物业建设和销售过程中，建设项目由于多种原因往往会存在一些问题，主要表现在()。

A.物业规划设计和施工安装存在问题，如设备配置不当、停车位不足、物业工程质量缺陷

B.建设单位按规定提供物业管理的基础条件

C.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时

D.建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业服务企业承担

E.建设单位在售房时向业主作出不合理的物业管理承诺，使物业服务企业承担不合理的责任

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第2题

某高层住宅物业项目的建筑总面积为48万m2，该项目是当地最大的住宅建设项目，分两期建设。同时，整个

小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。良好的物业管理品牌提高了这个商品房小区的知名度，同时早期介入物业销售初期综合环境的设计，使该项目与该市同类建设项目相比，具有更高的经济效益和社会效益。

根据以上案例，回答4~6题：

物业服务企业早期介入有何作用？

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第3题

某制药企业为增值税一般纳税人，2009年5月外购原材料取得防伪税控系统开具的增值税专用发票，注明进项税额130万元，并通过主管税务机关认证，购货过程中支付运费5万元、建设基金0.5万元、杂费0.5万元，原购进原材料由于管理不善发生霉烂，账面成本为20万元，其中运费金额为0.5万元，当月销售自产应税药品取得不含税销售额1150万元。该制药企业5月应纳增值税为（)万元。

A. 68.47

B.119.6

C.100.9

D.137.7

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第4题

早期介入的处要性体现在以下哪几个方面：

A.协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题

B.在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少

C.使物业投入使用后, 物业管理順利开展, 业主利益得到保障

D.杜绝房地产开发建设的纠纷, 打造房地产开发建设品牌

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第5题

【多选题】早期介入的处要性体现在以下哪几个方面：（）

A.协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题

B.在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少

C.使物业投入使用后, 物业管理順利开展, 业主利益得到保障

D.杜绝房地产开发建设的纠纷, 打造房地产开发建设品牌

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第6题

[说明] 某网络建设项目在商务谈判阶段，建设方和承建方鉴于以前有过合作经历，并且在合同谈判阶段双方都认为理解了对方的意图，因此签订的合同只简单规定了项目建设内容、项目金额、付款方式和交工时间。　　在实施过程中，建设方提出一些新需求，对原有需求也做了一定的更改。承建方项目组经评估认为新需求可能会导致工期延迟和项目成本大幅增加，因此拒绝了建设方的要求，并让此项目的销售人员通知建设方。当销售人员告知建设方不能变更时，建设方对此非常不满意，认为承建方没有认真履行合同。　　在初步验收时，建设方提出了很多问题，甚至将曾被拒绝的需求变更重新提出，双方交涉陷入僵局。建设方一直没有在验收清单上签字，最终导致项目进度延误，而建设方以未按时交工为由，要求承建方进行赔偿。将以下空白处应填写的恰当内容，写入答题纸的对应栏内。从合同变更管理的角度来看，项目经理应当遵循的原则和方法如下：（1)合同变更的处理原则是______。（2)变更合同价款应按下列方法进行： ①首先确定_____，然后确定

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第7题

在一个建设项目的决策和实施过程中，由于各阶段的任务和实施主体不同，建设项目管理可分为（）和

物资供应方的项目管理。

A.业主方的项目管理

B.代理方的项目管理

C.施工方的项目管理

D.设计方的项目管理

E.工程建设总承包的项目管理

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第8题

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