题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （）此题为判断题(对，错)。
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A.8.3%
B.8.5%
C.8.7%
D.8.9%
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第2题
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 ()此题为判断题(对，错)。
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第5题
某项房地产投资拟作3年持有期后转让，未来3年的净收益分别为20万元、22万元和23万元，这3年中该房地产价值的年均增长率为3%。若取报酬率为10%，则该房地产的资本化率为（)。
A.5.85%
B.6.67%
C.6.92%
D.8.12%
第6题
关于折现率与资本化率，下列说法正确的有（)。
A.折现率与资本化率有本质上的区别
B.折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成
C.折现率是将未来有限年期的预期收益(收入流)折算成现值的比率
D.资本化率是将未来永续性预期收益(年金)转化为现值的比率
E.资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景
第7题
【单选题】某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、65000，收益现值为17元。则其资本化率为（）。
A.8.3%
B.8.5%
C.8.7%
D.8.9%
第8题
报酬资本化法的优点（)。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强
D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断
第10题
下列关于折现率的说法正确的有()。
下列关于折现率的说法正确的有（)。
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A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
