题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：

成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

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第1题

为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资

料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1．087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/㎡。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

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第2题

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4

000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于()。

A．3790元/m2

B．4238元/m2

C．4658元/m2

D．4663元/m2

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第3题

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成

交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。

A．3790元/m2

B．4238元/m2

C．4658元/m2

D．4663元/m2

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第4题

为评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为7500元／㎡，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，请对该可比实例成交价格进行修正和调整。

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第5题

【单选题】为评估某住宅2018年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2018年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2018年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（)m2。

A.3790元/m2

B.4238元/m2

C.4658元/m2

D.4663元/m2

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第6题

为评估某写字楼2004年十月一日的正常市场价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：

项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙成交价格5000元/㎡650美元/㎡5500元/㎡成交日期2004年1月1日2004年3月1日2004年7月1日交易情况2%5%-3%房地产状况-8%-4%6%假设人民币与美元的市场汇率2004年3月1日为1：8.4，2004年10月1日为1：8.3，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2004年5月1日平均每月比上月上升0.5%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

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第7题

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提

供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第8题

某机器设备购建于2004年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2004年初至2008年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。

A.6

B.7

C.8

D.7.5

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第9题

原告王某，被告某房地产开发公司。被告于2001年11月3日取得了《XX市内销售商品房预售许可证》。同年7月31日，被告取得了原告购房款447599.50元。嗣后，双方签订了一份落款日期为2002年11月8日的《XX市内销房预售合同》，约定原告向被告购买该公寓1701室房屋,总价款为89.5万元,被告应于2003年9月30日前将该物业交付原告使用。合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2003年6月28日，原告办妥商品房抵押贷款手续，中国人民银行上海分行将44万元抵押贷款划交被告。2003年11月8日，该合同经XX市某区房产交易所鉴定审核。2003年12月20日，原告拿到该房钥匙。同年12月30日，原告又支付了购房款余额7599.50元，并办理了入住手续。2004年1月21日，被告取得了《XX市新建住宅交付使用许可证》；同年10月9日，被告取得了《房地产权证》。因原告认为被告未合法交付房屋，向法院起诉，应该如何处理双方的纠纷？

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