以下关于物业服务费特征的表述正确的是（)。

A.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

B.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

C.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

A、在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体

B、在酬金制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业

C、采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入是该项目的物业服务费

D、采取包干制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是()。

A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用

B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴

C．对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费

D．依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决

以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法．不正确的是()。

A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费川

B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴

C．对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费

D．依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决

A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧应纳入到物业服务费测算中

B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧不应纳人到物业服务费的测算中

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业服务企业为该项目管理投人的固定资折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均纳入到物业服务费的测算中

A.分公司总经理：分公司整体物业服务费的催缴进度，达成分公司催缴物业服务费既定目标

B.项目经理:项目物业服务费的催缴进度，达成项目催缴物业服务费既定目标

C.客服员：分管区域正常收费和催费工作

D.项目出纳：计算应收数据、更新物业费收费台账数据，定期与客服员对账

A.如对于收取的电损费用，可以按电销售13%开票

B.对于维护、更换电力设备的零件费用，按维修维护9%开票

C.如合同约定多项服务时（如车位服务费与车位租金签订在一份合同里），需要分别确认收入和按各自的适用税率计提缴纳增值税

D.住宅小区内公司持有房产并对外经营，向租客同时收取房屋租金和物业管理费的情况下，可以调低租金比例，调高物业费比例，以便节税

A.从赎回费中计提基本上所有的服务性费用都从基金财产中提取

B.从认购费中计提

C.从基金财产中计提

D.从申购费中计提

A.预缴总额的0.5%

B.预缴总额的0.75%

C.预缴总额的1%

D.预缴总额的1.5%