题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是()。

A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B.出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C.商品房预售合同可以办理登记备案手续

D.商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

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更多“下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是（)。A．商…”相关的问题

第1题

经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返

还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款

B．商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款

C．《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张

D．开发商违约，高某有权请求赔偿损失

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第2题

经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万

元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款

B．商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款

C．《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张

D．开发商违约，高某有权请求赔偿损失

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第3题

关于商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定。（)

关于商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定。()

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第4题

商品房预售合同的效力

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第5题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（)。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

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第6题

张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（）。

A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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第7题

张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有()。

A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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第8题

关于预售商品房的再行转让，下列表述错误的是（)

A.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院房地产管理部门规定

B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续

C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D.实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

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第9题

李某与某开发公司订立了商品房买卖合同，后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的，因此，该合同属于()合同。

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

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第10题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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