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[单选题]
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产—成本”科目的金额是()万元。
A.150
B.80
C.70
D.170
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A.150
B.80
C.70
D.170
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第1题
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产 在转换日的公允价值150 7Y元，则转换日记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额是（）万元。
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第2题
【单选题】某房地产开发商于2017年1月，将作为存货的商品房转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为300万元，已计提跌价准备65万元，该项房地产在转换日的公允价值350万元，则转换日计入“其他综合收益”账户的金额为（）万元。
A.350
B.115
C.235
D.0
第3题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为（）年
A.30
B.40
C.50
D.70
第4题
A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地
产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日计入“资本公积——其他资本公积”科目的金额是（）万元。
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第5题
A房地产开发商于2012年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日
的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。
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A．转换日确认投资性房地产
B．转换日按公允价值9900万元计量
C．转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D．转换日不会产生损益
第6题
（一)交易性投资的核算 1．资料：甲公司发生下列经济业务： （1)甲公司2007年3月1日以存出投资款购入乙公司发
(一)交易性投资的核算
1．资料：甲公司发生下列经济业务：
(1)甲公司2007年3月1日以存出投资款购入乙公司发行在外的普通股股票20000股，作为交易性投资。每股买入价为8元，另支付税金和手续费1500元。假设2007年7月15日，乙公司宣告将于8月10日按每10股3元发放现金股利，股权截止日为8月5日。
(2)甲公司于2007年4月16日以存出投资款购入丙公司发行在外的普通股股票40000股，作为交易性投资。每股买入价为10.4元，其中0.4元为丙公司于4月1日宣告但尚未分派的现金股利，登记日为4月20日，股利发放日为4月25日。甲公司另付税金和手续费3200元。4月25日，甲公司收到丙公司发放的现金股利。
(3)甲公司于2007年4月6日以存出投资款120000元购入A公司于同年1月1日发行的三年期债券作为交易性投资。该债券年利率为6%，到期一次还本付息，另支付手续费1200元。
(4)甲公司2007年1月5日以银行存款128000元买入B公司于2005年1月1日发行的三年期债券作为交易性投资，其中已到期但尚未领取的债券利息为6000元。该债券按年付息，到期还本，利息发放日为1月10日，年利率为5%，票面金额为120000元。甲公司购买该债券时另支付相关税费1500元。2007年1月10日，甲公司收到了债券利息。
(5)2007年12月31日，甲公司拥有的交易性投资的公允价值与其账面余额的资料如表5-1所示，请作出公允价值变动的调整分录。
表5-1单位：元
|
(6)2008年1月10日，甲公司将乙公司股票全部出售，扣除相关税费后实际收到价款170000元。
2．要求：根据以上业务编制会计分录。
第7题
甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为l820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存人银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有()。
A.2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元
B.2007年12月31日应确认资本公积．200万元
C.2008年应确认公允价值变动收益50万元
D.2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
第8题
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司于2007年1月1日折价发行了面值为2500万元
公司债券，发行价格为2000万元，票面利率为4.72%，债券实际利率为10%，次年1月5日支付利息，到期一次还本。A公司发行公司债券募集的资金专门用于建造一栋五层的办公楼，办公楼从2007年1月1日开始建设，采用出包方式建造，假定当日一次支付工程款3000万元，工程于2007年底完工达到预定可使用状态，并办理竣工决算手续，支付工程款尾款60万元，其中该办公楼第一层的实际成本为700万元，公允价值为800万元，将用于经营性出租或出售。作为固定资产人账的办公楼，预计使用年限为50年，净残值率为5%，采用直线法于年末计提折旧。2007年12月31日办公楼第一层出租给中国银行作为储蓄所，租期为5年，从2008年末开始支付租金分别为100万元、80万元、60万元、40万元、20万元，其余四层办公楼交付管理部门使用。2008年末收到租金为100万元，2008年末办公楼第一层的公允价值为850万元。2009年末办公楼第一层的公允价值为810万元。采用实际利率法摊销于年末摊销。除该借款以外无其他专门借款和一般借款。
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要求：
（1）编制2007年1月1日支付工程款的会计分录。
（2）2007年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（3）编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录。
（4）编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录。
（5）编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（6）编制2008年12月31日收到租金的会计分录。
（7）编制2008年12月31日计提折旧的会计分录。
（8）2008年12月31日计算有关应付债券的利息费用，并编制会计分录。
（9）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
（10）编制2009年12月31日调整投资性房地产的账面价值。
第9题
长江公司系上市公司，该公司于2007年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2009年1月1
日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
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要求：
(1) 编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。
(2) 将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调整数填入下表。
1.jpg)
(3) 编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。
第10题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税税率为5%。有关资料如下：（1)2006年12月1
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税税率为5%。有关资料如下：
(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，该办公楼的公允价值为30900万元。
要求：
(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31曰调整投资性房地产的会计分录。
(5)假定2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有，编制相关会计分录。
(6)假定2009年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售，出售价款30900万元已经收到，编制相关会计分录。(不考虑相关税费)
