用成本法估价时，房屋现值=房屋重置价格×（)。

A.③、④、⑤

B.①、②、④、⑤

C.①、③

D.①、②、③

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

一、委托人（略）

二、估价机构（略）

三、估价对象

（一）估价对象实物状况（略）

（二）估价对象权益状况（略）

（--）估价对象区位状况（略）

四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

五、价值定义：估价对象于估价时点的公开市场价值

六、估价时点：2008年9月5日。

七、估价依据

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）；

3．《房地产估价规范》（GB/T50291--1999）；

4．《A市城市房屋拆迁管理实施办法》（A市人民政府令130号）；

5．《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》；

6．《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行）》（A房市[2002]148号）；

7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》（A价房字[2004]74号）；

8．《房屋拆迁许可证》（证号：×规拆许（2008）第××号）；

9．托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等；

10．其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件（略）。

八、估价原则（略）

九、估价方法

由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估；由于A市建安工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估（市场法、成本法的定义略）。

十、估价结果（略）

十一、估价人员（略）

十二、估价作业日期（略）

十三、估价报告使用期限（略）

某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为500元/平方米，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%。用直线法计算该房屋的现值为4万元。()

A．成本等于价格

B．价格各部分的累加等于价格

C．收益等于价格

D．重置价格等于价格

A.房地产成本构成

B.房地产价格构成

C.房地产供求关系

D.房地产重置价格构成

A.房地产成本构成

B.房地产供求关系

C.房地产价格构成

D.房地产重置价格构成