题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素，则必须对可比实例的价格（)修正。
A.向上
B.以上都可以
C.向下
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市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。()
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第2题
【计算题】现有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例的个别因素综合起来劣于待估对象，经分析，可比实例在临街深度、宗地形状、宗地面积等方面综合起来需要修正-3%，则经个别因素修正后的可比实例价格为多少？
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第3题
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（）价格。 A．评估基准日 B．正常交易 C．
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（）价格。
A．评估基准日
B．正常交易
C．待估对象自身状态下
D．类似地区
第4题
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。 A．评估基准日B．
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A．评估基准日
B．正常交易
C．待估对象自身状态下
D．类似地区
第6题
【计算题】现有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例所处的环境优于待估对象，经分析，可比实例在商服繁华程度、交通条件、基础设施、规划条件、文体设施等方面综合起来需修正2%，则经区域因素修正的可比实例价格为多少？
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第7题
运用市场比较法评估物业价格是，其基本过程是（)。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
第8题
市场比较法是指将待估土地与在较近时期内发生了的类似土地交易实例加以比较，依照后者的既知价格，只需通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正，得出待估土地评估期日的价格（）
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第9题
【多选题】市场法是在求取一宗地待评估土地的价格时,根据替代原则,将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,参照该土地的（)、（)、（)、及个别因素等差别,修正得出待估土地的评估期日地价的方法。（)
A.日期
B.交易情况
C.区域
D.土地质量
第10题
有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
（1） 为什么要进行交易情况修正？
（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
