题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了

全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

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第1题

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所（）

A.有权证书。下列说法中正确的是

B.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

C.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

D.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

E.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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第2题

2018年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订预售合同时自动转为合同定金。2月，高某接到公司已经取得预售许可证的通知，立即与公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已被公司以更高价格出售给第三人。对此，以下哪一说法是错误的（）

A.取得商品房预售许可证是签订《预售商品房认购书》的必备条件之一

B.双方签订商品房预售合同时公司已具备商品房预售的法定条件，该预售合同有效

C.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该预售合同应受法律保护

D.开发商违约，高某有权请求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金

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第3题

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方

对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。 A．50000 B．67000 C．83490 D．100000

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第4题

张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（）。

A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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第5题

甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有()。

A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

B.侯某善意取得该房屋

C.侯某主张解除购房合同，要求甲开发商双倍返还购房款及利息并赔偿损失的，人民法院应予支持

D.侯某可以主张解除购房合同，要求甲开发商返还购房款及利息并赔偿损失，但无权要求开发商承担已付购房款1倍的赔偿责任

E.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

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第6题

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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第7题

张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有()。

A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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