关于比较法的说法，错误的是()。
A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
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第1题
A.该方法没有具体测算风险因素
B.该方法侧重于从资本投入的角度对筹资方案和资本结构进行优化分析
C.该方法的决策目标是平均资本成本率最低
D.该方法从账面价值的角度进行资本结构优化分析
第2题
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
第3题
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
第4题
A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考
D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
第5题
A．重新校对工程数量，并根据核对的工程数量确定报价
B．工程量清单给出的数量只是工程实体的数量
C．措施项目清单不可作调整
D．招标人不设拦标价时，投标人须在分析竞争对手的基础上测算后决定报价
第6题
下列关于执行缺口的说法错误的是（）。
A.执行缺口是指理想交易与实际交易收益的差值
B.执行缺口是指理想交易与预期交易收益的差值
C.执行缺口可以将交易过程中的所有成本量化
D.执行缺口是测算资产转持成本的主要指标
第7题
A.配对比较法在人数较少的情况下，能够快速比较出员工绩效水平
B.图评价尺度法最准确且应用最普遍
C.强制分布法可有效避免考核结果的趋中趋势
D.行为锚定法的计量方法更为准确，评估结果具有较高的信度
第9题
下列关于综合理财业务的风险控制，说法错误的是()。
A．商业银行的各相关部门都应当在规定的限额内进行交易，任何突破限额的交易都应当按照有关内部管理规定事先审批
B．商业银行除了制定银行可承受的市场风险限额外，还应当按照风险管理权限，制定不同的交易部门和交易人员的风险限额，并确定每一理财计划或产品的限额
C．商业银行对相关风险的评估测算，应当按照有关规定采用适宜、有效的方法，并应保证相关风险评估测算的一致性
D．商业银行应采用多重指标管理市场风险限额，在风险限额指标中至少应包含止损限额
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