题目内容
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[主观题]
商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2
007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
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第1题
商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层
至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
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第2题
（二)某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200平
(二)
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变，二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
第3题
某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6
000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为()。
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A．242.4%
B．50%
C．41.259%
D．187.5%
第4题
2009年5月18日，甲从商场买回一件缺陷产品且造成了损害，则甲提起诉讼要求商场赔偿的实效期限为（
2009年5月18日，甲从商场买回一件缺陷产品且造成了损害，则甲提起诉讼要求商场赔偿的实效期限为()。
A．2009年11月18日之前
B．2010年5月18日之前
C．2011年5月18日之前
D．2012年5月18日之前
第5题
2009年5月18日，甲从商场买回一件缺陷产品且造成了损害，则甲提起诉讼要求商场赔偿的实效期限为（
2009年5月18日，甲从商场买回一件缺陷产品且造成了损害，则甲提起诉讼要求商场赔偿的实效期限为()。
A．2009年11月18日之前
B．2010年5月18日之前
C．2011年5月18日之前
D．2012年5月18日之前
