收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

A.有效毛收入～经营费用

B.潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

C.有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

D.潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

E.有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E."专项维修基金"一般是由业主缴纳

A.潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B.净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C.税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D.实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

A.债务人的意见

B.产业因素

C.企业对资产风险性和收益性的权衡

D.影响企业政策的决策者

A.潜在毛收入

B.总经营收入

C.净经营收入

D.有效毛收入