题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm 2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：第 106 题该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（）。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

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第1题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2（公顷）。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。根据以下材料回答 96～101 问：第 96 题该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（）。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向该市的规划管理部门申请批准用地后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

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第2题

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm²（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm²，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被

A.225

B.325

C.415

D.600

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第3题

因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

A.用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.工程规划许可证

D.土地使用权证

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第4题

为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该

乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控规编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出各项不妥之处。

控制性详细规划分地块控制指标总表

地块编号用地性质用地性质

代码用地面积

(m2) 容积率

(万m2/hm2) 绿地率

(%) 建筑密度

(%) 建筑限高

(m) 01—1 一类工业用地 Ml 35856 2.00 35 65 25 01一2 一类工业用地 Ml 35152 2.00 35 65 25 01一3 供电用地 Ul 38652 1.50 35 65 30 01一4 一类工业用地 Ml 37816 2.00 35 65 25 01一5 一类工业用地 Ml 37072 2.00 35 65 25 01一6 一类工业用地 Ml 33919 2.00 35 65 25 01一7 一类工业用地 M1 47816 2.00 35 65 25 01—8 一类工业用地 M1 48592 2.00 35 65 25 01一9 教育用地 C6 37073 0.60 75 25 12 为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制

【问题】

请结合图表及文字，指出各项不妥之处。

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第5题

2009年8月至2010年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2010年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与

A．划拨

B．无偿划拨

C．出让

D．拍卖出让

E．招标出让

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第6题

根据下面资料，作答1、2题。H 乡事业单位的电工王某，通过努力学习取得了中专文凭，近期王某准备参加单位拟开展的管理岗位竞聘，其同事陈某说王某是本单位职工，且未取得大专学历。不符合竞聘条件。1、陈某的这种说法是否正确？2、为什么？

A.在职的工作人员一般不符合参与竞聘管理岗位的条件

B.事业单位聘用人员应当优先从本单位现有人员中选聘

C.事业单位中竞聘管理岗位工作人员学历条件可根据实际需要自行设定

D.事业单位中具有大学专科以上学历的工勤人员，才可以竞聘管理岗位

E.乡镇事业单位的工勤人员应聘管理岗位，其学历要求可以放宽到中专

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第7题

某房地产公司在同个小区内开发了四幢楼，分别称之为"牡丹苑"、"兰花苑”、&quo

某房地产公司在同个小区内开发了四幢楼，分别称之为"牡丹苑"、"兰花苑”、"菊花苑"、"茉莉苑"，这四幢楼只是在外观颜色上根据其起名而分别是红色、蓝色、黄色和白色，实际并没有什么成本上或质量上的区别，房地产公司却对四幢楼制定了不同的价格，分别是每平方8888 元、 8788 元、 8688 元、 8588 元。实际销售结果说明了该定价较为成功。

问: (1)该房地产公司采用了哪种定价方法？（6分）

(2) 结合案例，谈谈你对房地产定价方法的看法。（10分）

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第8题

某住宅区生活垃圾量约 350m3/周，拟用一垃圾车负责清运工作，实行改良操作法的移动容器系统清运，该垃圾车车库位于住宅区内。已知该车每次集装容积为 8m3/次，容器利用系数为 0.7，垃圾车采用 8 小时工作制。试求为清运该住宅区垃圾，该垃圾车每周需工作多少小时？每日最多能清运多少次？经调查已知：平均运输时间为 0.52h/次，容器装车时间为 0.033h/次；容器放回原处时间 0.033 h/次，卸车时间 0.012 h/次，非生产时间占全部工时的 25%。

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第9题

房地产开发一般是指在()土地上进行的基础设施.房屋建设。

A.村民集体所有的

B.乡(镇)农民集体所有

C.村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有

D.城市规划区内国有

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